一线房企拿地、二线房企融资 房地产业洗牌态势加剧

仅12日当天，便有万达[简介最新动态]、招商[简介最新动态]、复星三家龙头房企公告竞买地块或股权收购。

进入9月份，随着各大城市的开闸供地与销售的持续回暖，此前因实行“现金为王”策略而持有大量现金的各大龙头房企纷纷加入了争抢土地的大军中。

9月12日晚，招商地产[简介最新动态]发布公告称，当天公司全资子公司上海招商置业有限公司通过挂牌出让方式，以88600万元的总价摘得上海市青浦区徐泾镇海天花园西侧地块的国有建设用地使用权。该地块东至海天花园，南至河道，西至上海高富房产，北至沪青平公路。 出让总面积为48,200平米，容积率为1.5，土地用途为居住用地，土地出让年限为70年。

据了解，由于该地块地理位置不错，又是纯宅地，来到竞拍现场的房企除招商置业外、还有龙湖、金地等十多家大型开发商。最终经过了一个多小时的竞拍，近百轮举牌，上海招商置业以8.86亿元的总价竞得了这一地块，地块的楼面价约为12254元/平方米，溢价率达75.06%。而由于竞买激烈，现场的主持人也多次提醒房地产企业要理性竞价。

同时，12日当晚东方明珠也公告称，公司全资子公司上海东蓉投资有限公司与复地(集团)股份有限公司全资子公司上海复川投资有限公司成立合资公司，合作开发成都市高新区金融城[最新消息价格户型点评]河心岛项目。 双方将按照34%：66%的出资比例共同出资人民币5亿元设立项目公司，合作开发成都市高新区金融城河心岛项目。

资料显示，成都河心岛项目位于成都市高新区金融城锦江中河心岛，是天府新区及成都市的重点打造项目。土地使用权面积:约12万平方米，规划地上建筑面积约69.58万平方米，楼面地价为2586元/平方米，建筑限高180米，用地性质为商办兼容住宅(住宅兼容40%)。项目预计累计投入人民币峰值约24亿元。

此外，商业地产龙头万达也在12日以逾11.5亿元的价格拿下了南宁东葛路南侧GC2012-069地块，每亩价格达699万。出让条件显示，该地块需建不少于9万平方米的购物中心，不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。同时，竞得人还须建设一个放映厅不少于12个、总座位不少于2500个的电影院，至少要包含一个IMAX影厅。

而在一天前，万科刚以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一优质地块，溢价率达14.38%，楼面价3488.66元/平方米。

有分析人士表示，9月以来，房企分化已较为明显，一线房企加紧拿地，9月上旬仅万科、恒 大和华润三家拿地金额合计就达到82.4亿元，而二线房企则忙于融资。随着今年第三季度规模约1000亿元房地产信托到期，众房企良莠不齐的局面更加明显。在这种情况下，房地产行业或将迎来新一轮的洗牌。