房子赠与给爸妈多换购房资格？小心亏大了

 

虽然，不久之前，国家税务总局最新公告，自2015年7月1日起，个人在办理无偿赠与不动产，可不用再向税务部门提交有关赠与公证材料，省下一笔公证费，但实际上，如果打算再卖出，到时的成本就高了：

 

好处：省掉一笔公证费

 

办理一套受益额为200万房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费：20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。从7月1日开始，这笔费用不需要再缴纳。

 

一套200万房产税费单：

 

如果是交易过户：

 

一、营业税

 

如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元×5.5%=11.2万元。

 

如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。

 

二、个人所得税

 

差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元×1%=2万元

 

如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

 

三、契税3%

 

200万元×3%=6万元

 

如果是赠与：

 

一、营业税：免征。

 

二、个人所得税：免征。

 

三、契税：一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

 

四、印花税：不免，万分之五。

 

坏处：再交易个税很重

 

中原地产资深营业经理郑剑鹏表示，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。

 

另外，还有两点值得注意：

 

一：三代直系亲属，才能悭税！

 

合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使“假赠与”方式交易增加。

 

二：房票名额用满 也不能接受赠与！

 

因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。

 

[责任编辑：庄迎利]