金融街34亿夺月坛南街地块 刷新商地总价单价纪录

人民网北京电(记者 王日晨)9月24日，北京市土地整理储备中心公布的中标结果显示，2012年09月24日金融街控股股份有限公司以34.25亿竞得北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目地块国有建设用地使用权，折合楼面价为30429元/平，刷新今年商业地块的总价与单价纪录。

据记者了解，该地块与9月21日正式招标出让，出让底价33.58亿元，北京西环置业报出现场最高价35.25亿元价格。

在参与竞拍的三家地产公司报价中， 北京西环置业现场报出了最高价。金融街控股以34.24亿元的报价位居第二，北京华融基础设施投资有限公司的报价为34.19亿元。根据测算，最高出价西环置业的楼面价为31319元/平，另外两家分别为金融街30429元/平和华融的30380元/平。

资料显示，该地块属于商业金融用地和体育用地，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界，土地面积1.62万平方米，建筑规模11.255万平方米，出让底价为33.58亿元，起始楼面价约为2.98万元/平方米，投标保证金高达6.8亿。

金融街控股股份有限公司副总经理王志刚向记者表示，对于该地块的未来规划，目前不方便对外透露，届时会统一向外界公布相关信息。

据了解，月坛南街项目是2009年金融街拓展重点项目之一，也是实现拓展实质性启动的关键项目。占地面积1.73万平方米，拆迁面积3.21万平方米。目前这个地块的拆迁整理工作已经完成了，地面基本上清理得比较平整。

北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，目前北京土地市场是整体升温的，但是月坛南街地块对周边应该没有太大的影响，毕竟是由该区域的优越位置所决定，楼面价为3万出头，而周边住宅均价都卖十几万，普通的商业、写字楼均价也达到5、6万。

统计数据显示，金融街是目前北京写字楼租金最贵的地区，周边有建设银行、华夏银行、中国联通等多座写字楼，商业、医疗周边设施十分完善。截止到今年2季度，金融街写字楼的均价是320元/平米/月，比较高的一些甚至达到500到600元/平米/月，空置率只有0.5%。周边写字楼高昂的租金和紧俏程度不言而喻。

而住宅类新盘如建邦礼士阁目前均价63000元/平，正源金融世家为60000元/平，西单上国阙更是高达100000元/平。二手房方面，均价也都在3万元以上。

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要求降温北京紧急叫停10宗土地入市

由于土地市场持续升温，北京国土局紧急叫停了10宗土地的招拍挂活动。国土局表示，此举是为了贯彻国土部对房地产调控的有关要求，以便稳定市场预期。

这10宗土地主要分布在北京郊区县，大兴、丰台各有三块地，怀柔有一块地位于雁栖湖附近，原本计划用于旅游设施。通州两块土地全部位于永顺镇，经济开发区的一块地为商业金融用地。国土局表示，在调整出让方案后，这些土地将再次入市。

业内人士认为，此次叫停是为了给可能火热的9月土地市场降温。但也有业内人士指出，目前从全国开始的土地市场升温已经影响土地市场，相比之前同类型地块，近期北京出让土地的楼面价溢价率均有上涨。部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨，后续土地成交仍将维持活跃。