政策规划加速兑现通州商办市场迎丰收期

正如当年央视东迁引发的蝴蝶效应，近期通州楼市也进入利好集中兑现期。业内分析认为，随着通州新规划的落地以及产业定位的明晰，产业链条的紧跟效应开始显现，通州商办市场将迎来利好窗口期。

产业优先或催生商办新政

“随着北京新规划的落地、通州环球影城动工、新光天地等商业落址等利好政策一一落实，通州楼市进入多重利好集中兑现期，”亚豪机构研究总监郭毅表示，“通州楼市也揭开史无前例的新篇章。”

亚豪机构统计数据显示，6月是通州纯商住宅成交量变化的分水岭，6、7、8月的单月成交套数均维持在2000套上下，与5月份908套的成交量相比增长了一倍。截至10月份，通州纯商住宅的成交均价为25356元/平方米。

通州区的前景让人充满期待。知名房地产微信公众账号攸克地产撰文分析称，通州区新规划的落地，很有希望使得通州尤其是运河商务核心区的项目引来新措施，特别是区域内的新批共建项目，有望以整层或半层为单位批准预售。而这类政策，在望京商务中心区已有先例。若此政策一旦实施，通州公建投资的入门门槛将恐怕会迅疾提升到千万至亿元的量级。

运河核心区成热点

“无论通州楼市的格局变化与否，运河核心区都是当之无愧的‘王中王’。”中原地产市场总监张大伟表示，“在格局变化论提出之前，运河核心区就是通州楼市中房价涨幅最高的区域。”

中原地产统计数据显示，2015年，通州运河核心区的住宅均价达到3.5万元/平方米，远高于通州住宅(含商住)2.5万~2.6万元/平方米的整体均价。据悉，近期运河核心区将有多个项目集中入市，而位于通州运河核心区的门户位置的保利大都汇，已成为区域内最受关注的项目。该楼盘产品包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商，容积率约3.93，是整个运河商务核心区最低密度的综合体。公寓面积45-55平方米，写字楼100-150平方米，商业150-200平方米。

郭毅认为：“在商务核心区中，单一的业态，无论是住宅还是商业、办公，其价值都难以与功能完备、资源共生、聚合增值的城市综合体相匹敌，这一点，在世界各国都曾得到印证。法国拉德芳斯、日本六本木，都因其实现了完备的商务、办公、居住等一站式生活而成为新的城市中心，其自身的价值也高速增长，通州新城核心区的保利大都汇正在复制这个模式，并有望成为引领区域的城市绿洲。”

区域项目相继亮相

在通州运河核心区，吸引了包括保利、绿地等众多房企布局，经过前期建设之后，这些品牌房企项目开始相继亮相。

　　10月31日，“运河名片保利首发”保利大都汇写字楼样板间开放的主题活动在保利大都汇项目样板间举行，保利大都汇是整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体，以运河核心区首发地标名片的姿态，已成为创业与投资者进驻通州的最佳选择。

 

保利大都汇项目负责人王竹轩表示，运河核心区是通州发展的引擎，区域产业发展及环境的优势也是项目写字楼产品占据竞争制高点的重要因素。从产品形态而言，保利大都汇涵盖了汇创空间、汇彩天地、汇家公寓等多种业态，其中汇创空间的写字楼面积在100-150平米，汇彩天地的商业面积在150-200平米，汇家公寓的面积在45-80平米，这些产品均将在近期推出。

“未来通州运河核心区一定会一马当先。”张大伟表示，从规划来看，运河核心区以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征，跨国公司全球或地区总部、知名企业总部、高端民营企业总部等总部型项目是该区域主要引进对象。由此可见，运河核心区是通州作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，是通州发展最重要的引擎之一。若通州政府真要采取措施确保区域内引进企业的质量，运河核心区将首先受益。