新政：不限购城市：最低首付降至20%；二套房商贷：首付不低于30%

春节近在眼前，央行也给购房者发起了“红包”。央行、银监会联合发布通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，在全国不限购城市中，首次购房家庭的商贷首付款比例可低至20%。

  对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例从40%调整为30%。此前，全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。

  降低首付

  刚需购房受刺激

  买房首付凑来凑去就差五六万元，实在抹不下面子向前女友或是远房亲戚开口借钱？不少正在筹划买房却又差几万块钱首付的人，昨天晚上想必睡了个好觉。

  根据央行新政，非限购城市的购房首付从原来的25%到30%，下降到了最低20%。

  举例来说，一位购房者过去想要购买一套100万元总价的房子，此前最低也要首付25万元，而现在多数城市则可以降到20万元。业内人士分析，从某种程度上理解，这5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式，分摊到后续商业银行贷款过程中，通过20年或30年的贷款期慢慢偿还。

  “对于首次购房的刚需一族来说，新政绝对是一大福音。”融360房贷分析师郝俊丞认为，政策一旦全面实施，库存严重的三四线城市将直接受惠。

  “小散户好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨遭腰斩。正在欲哭无泪之时，央行大喝一声：‘老乡别走，首付两成！’。”昨天新政公开后，有网友编出了这样一个段子，调侃首付降低对购房者的心理影响。

  不过，也有人对央行此次新政的实际效果持保留意见。“宏观经济下行，每个家庭都会在家庭可支配收入和未来收入增加预期方面精打细算。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就认为，首付降低意味着减少的首付转移至未来的月供，未来的还款成本、还款压力就会加大，大量购房家庭未必敢向银行贷款。

  二三线城市

  或成楼市热点

  “‘央妈’这是想着大家春节过年回家买房呢！”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里发出了这样的感慨。

  3年前，在北京一家设计事务所工作的市民曾先生就在沈阳买了一套房，100平方米的房子总价60万，这个价格令他相当满意。“北京房价已经高得够不着了，再努力几年，早晚都得回老家！”

  和他同在一个办公室的刘先生，去年也在老家郑州买了套房。除此之外，他还在风景秀丽的广西北海购置了另一套小房子，50平方米总价25万。“也就是在北京买一套房的零头，买了度假也值了。”

  近两年来，在北京打拼、回老家买房的人多了起来。随着一线城市严格控制人口增长规模，同时房价高企、生活成本居高不下，逃离“北上广”成为部分白领的现实选择。即便短时间内仍然因事业发展原因留在北京，很多人却做起了在二线城市购房置业的长远打算。新政的推出，无疑将对这部分人群购房产生刺激作用。

  “相比于三四线城市，部分白领更愿意选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。”亚豪机构市场总监郭毅分析。

  对于仍然采取限购政策的北上广深及海南来说，尽管新政并未对这些地区的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的信贷政策还是会拉动购房者对楼市的信心。因此，这些限购城市的房地产市场也有望在2016年保持平稳上升。

  全国房地产库存

  超7亿平方米

  2015年，中国GDP增速降至6.9%，20多年来首次“破七”。业界分析，房地产产能过剩、库存高企，是影响我国宏观经济增长的原因之一。国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，这样的楼市库存量也创下历史新高。

  严峻压力之下，“去库存”成为中国楼市当务之急。在前不久召开的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一，并陆续为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。

  虽然政府为楼市再次释放利好，但也在提示需加强住房金融宏观审慎管理。《通知》称，央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府的调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付比例进行自律调整。