买大户型的二手房较划算

  ◎徐州日报记者 郑微

  通讯员 周良才 闫士亮

  2月22日开始，财政部、国家税务总局联合住房保障和城乡建设部，调整了房地产交易环节的契税和营业税。此次调整处于国家对房地产“去库存”之机，作为房地产市场又一利好，而备受社会各界关注。那么这次政策调整，对百姓来说会得到哪些红利呢？对此，徐州地税房地产交易办税服务厅工作人员表示，不管是买首套房还是二套房，此次政策调整对购房者都有较大优惠。

  变化

  优惠扩面

  减轻市民买大房压力

  具体来说，此次契税方面的调整主要是：对个人购买家庭唯一住房（即首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  “根据此次契税调整来看，面积在90平方米以上的被并为一个大项，取消了144平方米这道分水岭，减轻了市民买大房的压力。”市地税局工作人员介绍，我市之前契税收取按建筑面积共分为三个档次：对个人购买住房，90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；90平方米以上144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。

  据分析，此次政策调整对首套购买90平方米以下的住房并没有明显红利，但将90平方米以上的房屋征收契税税率统一到1.5%，尤其是对144平方米以上的住房征收契税降幅明显。“原政策中，我市144平方米以上首套住房契税税率按照3%收取，而新政策实施后，市民购买144平方米以上的住房契税比之前的少交1.5%。”该工作人员表示。

  同时，本次契税调整的亮点还在于，对购置二套住房的家庭，至少减税30%以上，体现了对居民改善性住房需求的支持。

  新政还取消了普通住房与非普通住房的概念，并将税收优惠扩大到非普通住房。拿营业税来说，在2015年3月31日免征期调整为2年后，一些2-5年的次新房入市，且税收负担较5年以上的税收负担要轻。本次调整将以往持有时间超过2年的非普通住房可以按差额征收的政策，直接调整为以往的普通住房的优惠给予了减免。

  算账

  买房可省数万元契税开支

  对于购房者来说，此次政策调整可享多少红利？记者请市地税部门工作人员算了算账。

  例如，市民王先生购得一套面积在168平方米的住房，总价在200万元。根据政策调整前的规定，该住房属于非普通住房不得享受优惠税率，需按江苏省政府规定的3%的法定税率缴纳契税6万元。而按照新政，如属于家庭唯一住房，仅需按1.5%缴纳契税3万元，比原来降低税负50%；如属于家庭第二套住房，则需按2%缴纳契税4万元，比原来降低税负近四成。

  “目前，随着二孩政策的全面放开，144平方米以上户型将会有很大的需求空间。从这一点来讲，想买大户型人群的压力也相应减轻。”我市地税部门工作人员分析。

  影响

  让高档二手房交易

  “活”起来

  在营业税方面，政策还对二手房交易环节中的营业税作出新规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

  例如，市民刘女士卖出一套面积在168平方米的住房，总价是200万元，原购入时间是2005年，购入价格为60万元，原缴纳契税2.4万元。按原政策，该市民如未提供发票，需按售价全额的5.6%缴纳营业税及其附加共计11.2万元，按售价全额的1%个人所得税2万元，税费合计为13.2万元。而按照新政，如该市民未提供发票，营业税及其附加可以予以减免，仅需按售价的全额缴纳个人所得税2万元。针对该笔交易，市民刘女士的税负降幅为85%。对于二手房卖家来说，这可是个极大利好。

  “这对洋房、别墅等高档二手房的交易将有重要影响。”我市房地产中介工作人员表示，只有降低了交易环节的税收，房地产市场才能“活”起来。