北京楼市五一成交火爆　成交价格创历史新高

 人民网讯 延续四月的旺盛，五一小长假北京楼市火爆，成交量创近三年新高，成交价格创历史新高。

    成交量持续攀升

    据亚豪君岳会统计数据显示，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交量807套，成交面积8.88万平方米，创造了近三年五一小长假的新高。对比2014和2015年的数据，甚至前两年五一假期成交量与成交面积分别相加的总和依然低于今年。

    近三年五一小长假商品住宅成交：

    北京楼市4月的旺盛延续到了五一小长假，亚豪君岳会数据显示，2016年4月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交14990套，环比增加64%，同比增加233%，同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。

    尤其4月份的后两周，成交量占据了4月总量的近6成。据链家研究院统计数据，北京新房商品住宅4月第3周（4.18~4.24）成交6710套，其中商住成交5388套，第4周（4.25~5.1）成交3017套，其中商住成交1536套。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，这一阶段成交量的持续攀升，受到了 “限购”威胁之下商住成交集中爆发的影响。“另一方面，5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应的积极也为成交的攀升提供了基础条件。”高姗表示。

    成交价格再创新高

    从价格来看，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。另据链家研究院数据显示，4月末周（4.25~5.1）北京商品住宅成交均价环比上周上涨21.4%，每平米涨价6062元，商住成交均价每平米上涨了4867元。

    对于价格的持续攀高，亚豪机构副总经理高姗分析认为主要出于两方面的原因：首先，从五一期间成交排行中可以看出，近一阶段成交主力仍为商住项目，成交前十中商住占据8席，其中也出现高价商住项目，例如排名第三的富力运河十号成交均价高达46996元/平方米。另外，排行前十榜单当中仅有的两个普宅项目华润公元九里与电建地产·泷悦长安成交均价都在40000元/平方米上下，普宅项目价格高端化的趋势也是拉动整体市场价格上涨的主要动力。

    2016年五一小长假期间成交套数排行榜

    受政策利好影响，楼市成交自4月持续旺盛，作为房地产市场传统的销售旺季“红五月”，5月的前两天也表现出了良好态势。