二线城市楼市样本调查 5月开盘数将创历史新高

 原标题：二线城市楼市样本调查

　　重庆

　　4月新房成交环比上涨110%

　　中介说看房的一半都是外地人

　　小叶是重庆人，目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地，让她改变了原定的出游计划，趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

　　房价变化不大，但看房人多了

　　重庆虽然是直辖市，但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津，主城区均价每平方米仅几千元，在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。

　　“看了好几个区域的楼盘，房价并没有太大变化，不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比，给小叶留下最深刻的印象便是如此，“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘，当时均价11000元/平方米左右，现在价格没变，不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后，小叶把目光锁定在了一居商品房，“租金差不多够支付月供，没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策，如果贷款买房，最多可以贷两套；如果全额支付，可以随便买。”

　　“我带的客户中，外地人快占到一半了”

　　在“淘房”路上，小叶发现，投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘，一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房，“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房，再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘，小叶遇到三个河南人，“她们的目的很明确，就是为了投资，只看一居室。”

　　房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号，也留有重庆当地号码，“北京号不断有中介来电，一天好几个电话，还不断发楼盘信息的短信。”

　　一位中介销售人员告诉北京晨报记者，“近期看房的外地人数量确实明显增加，在我带看的客户中，外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示，从已售房源来看，成交的外地客户比例大约占10%。

　　重庆过去五年房价仅涨了12%

　　重庆网上房地产公布的数据显示，4月，重庆主城区一手房成交约3.7万套，环比3月上涨110%，同比2015年4月上涨31%；二手房成交15366套，环比上涨57.8%，同比上涨56.4%。

　　成交量大幅上涨，但房价涨幅并不明显。中国指数研究院的数据显示，4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米，环比上涨幅度仅为0.79%；二手房均价8183元/平方米，环比上涨0.29%。

　　事实上，重庆的房价一直相对平稳。有数据称，重庆未实行限购，五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题，重庆经济呈组团式发展，解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区，每个组团都有独一无二的竞争优势，商圈对房价影响没有其他城市明显。”

　　不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示，“重庆楼市调控并非通过行政干预，而是由市场调节，未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”

　　武汉

　　哪儿都在挖地，哪儿都在建设

　　3月刷新有记录以来的月成交天量

　　今年1至3月份，武汉市新建商品房成交6.68万套，同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地，哪儿都在建设，大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动，信心十足。

　　安小姐最成功的一笔投资

　　今年以来，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放，武汉楼市持续量价齐涨。

　　安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资，不到一年的时间，同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市，安小姐告诉北京晨报记者。

　　安小姐和老公都是北方人，在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金，均价每平方米1.1万左右，到年底，再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是，过了2016年春节，她购买的小区房价又上了一个台阶，如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

　　“价升”的同时，武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计，今年前3个月，武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套，2月份虽然是传统的春节淡季，但仍卖出了1.4万套，3月份卖了3.15万套房，更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后，“金四”火爆持续，有咨询机构数据监控中心统计，4月，武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套，其中新建商品住宅成交3.24万套。

　　年轻刚需吸引投资客

　　对于很多安小姐这样的投资客而言，武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。

　　在国家要发展的5个城市群里，武汉是长江中游城市群的核心城市，武汉的房价在大城市中却一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市，青年人口和流动性人口偏多。

　　在近日腾讯大数据的统计中，武汉年轻人口新增率居全国二线城市首位，被称为武汉“硅谷”的光谷地区和其他一些高新产业园区有大量创业公司，吸引了大部分年轻就业人口，不少是北上广回流的高科技人才。

　　安小姐告诉北京晨报记者，她投资的房产就在光谷地区，年轻刚需们使得这一地区的房产“租售比”很理想。“我这套70多平方米的房子很顺利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房贷才2900元。几乎没有养房成本。”

　　5月开盘数将创历史新高

　量价齐涨刺激了地产商们，与之伴随的是供应量的增加。数据统计，在今年的3、4两个月，武汉共计69个项目开盘加推。武汉房价点评监测数据显示，其中23个项目开盘日光。

　　3、4月武汉共有19宗地块出让，其中6宗地块出现溢价。据统计，5月，武汉将有35个项目入市，开盘数量将达到历史最高水平。而武汉市房管局近期也公开表示，武汉楼市库存保守可以卖8个月，总体上不存在“一房难求”的行情。

 

　　供应量大幅增长是否能为武汉楼市降温？“楼市如果能更平稳的发展并不是坏事。”安小姐表示，她仍然看好武汉楼市的长期发展，“我觉得武汉房价还有5-10年的上涨空间。”