苏州或成首个重启限购二线城市 拟发布文件

 7月份以来，苏州的“限购说”一直不断。而近日，一份名为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》在网上出现，更让限购消息盛传。昨天，现代快报记者多方打听，苏州政府部门权威人士透露，网传文件“基本属实”，拟今天傍晚在苏州政府网站正式发布文件，对相关政策进行解读。此项调控新政一旦出台，苏州很可能成为全国第一个重启限购的二线城市。

　　网上盛传苏州拟重启限购限贷

　　网上流传的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，被称为“新十五条”。

　　其中最引人注目的是区分了本市户籍居民家庭购房和外市户籍居民购房。

　　户籍居民

　　无房无贷的，20%首付；无房但有一次贷款记录，有1套房以上且无贷款记录或者贷款已结清，30%首付；有1套房且贷款未结清，45%首付；有2套及以上住房且未结清，100%首付并停止贷款。

　　非户籍居民

　　申请第二套住房的，提供2年内在苏州市区累计缴纳1年纳税证明或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

　　对土地供应和竞价也做了明确说明

　　苏州一家知名开发商告诉记者，本周一，苏州住建局会议传递了以上相关信息，“限购限贷同时近期出台，和网传的类似。限贷要看最终公布。”

　　网传政策还对土地供应和土地竞价做出了明确说明。今后三年，市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%，增加单批次供应；保证金20%调整为30%，首付款50%调整为60%以上，3个月内全款付清。土地竞价：设定土地出让市场指导价，超市场指导价，2个月付清全款；超市场指导价（不含），工程封顶预售；超市场指导价10%（不含10%），竣工验收后预售；超市场指导价25%（不含25%），终止网上竞价，转“一次性报价方式”竞价，此环节最接近所有报价平均价则为竞得者。

　　昨天，苏州政府部门一位权威人士透露，网传文件“基本属实”，最快今天傍晚将通过政府网站对外发布。

　　各方观点

　　为控制房价过快上涨

　　有业内人士认为，加大土地供应以及对土地的“限价”政策升级，对苏州楼市或将有一定的维稳作用。而所谓的“限购”政策，主要还是针对外地户口的改善群体，但这部分人的购房需求是真实存在的，日后一旦限贷政策放开，有可能集中爆发，对楼市影响更甚。不过可以肯定的是，政府出台政策只是为了控制房价过快上涨，而不是为了打压楼市。

　　不涉及刚需总体较温和

　　我爱我家苏州公司市场部经理周泽宇则认为，网传政策不涉及刚需人群，这部分的购买力不受影响。限购只针对外地人，而且外地人只限第二套，还是两年中有一年社保即可，“总体比较温和”。

　　对“刚改”人群可能不利

　　苏州科技大学教授盛承懋认为，从今年5月份以来，苏州楼市已经趋于冷静。尽管房价仍处高位，但已经告别了疯涨状态，投资者、炒房客已在大大减少，对他们来说此时入市已经不划算了。在此情况下，限贷限购政策的出台，对于真正想要购房的、尤其是有刚改需求的人群来说，可能是不利的。（何洁）