南京土拍现"空窗期" 开发商买地比市民买房难

 　买房人买房难，开发商买地更难。今年以来，由于众多开发商集中在南京抢地，南京土地市场火爆异常，在今年下半年开始设置限价后，南京出现了多幅土地熔断无法拍卖的情况，这也加剧了开发商对土地的饥渴。

　　手握重金，就是买不到地

　　“迟迟买不到土地，公司面临总部的问责，感觉很痛苦。”某大型房企南京公司投资部的一位职员昨天告诉现代快报记者，公司正处于手里有钱花不掉的尴尬。“总部今年给我们40亿元往上的拿地目标，不差钱，只差土地。”他说，但现在已是8月份，他和他的团队依然寸土未得。并不是拿地不够拼，今年南京拍卖过的每一幅住宅地块，他和他的团队都曾经实地踩过。“很多土地给出了详细的方案，但在拍卖会上，总是就差那么点，最终拿地的价格实在超出预算了。”

　　不止一家开发商正在遭遇“缺地”的威胁。现代快报记者发现，多家开发商都面临没有储备土地的局面，如果今年下半年再不拿地，现有楼盘开发完毕后，公司员工只能另择高枝。而即使像万科、恒大、保利这种“巨无霸”级别的房企来说，在南京的土地储备也远远达不到公司的量级。

　　行情看涨，私下收购更困难

　　今年上半年以来，由于太多的开发商渴求在南京拿地，导致土地拍卖异常激烈，葛洲坝在河西南部制造的4.5万元“天价地”让抢地大战进入了令人瞠目结舌的程度，而这直接导致南京出台“熔断”制度。如果撇开两场有熔断的土地拍卖，上一次大规模的土地拍卖还是在今年5月份。而8月5日原本有一场土拍，结果被取消。即使南京马上挂牌土地，按照规则也要1个月后，这当中“空窗期”不短。

　　记者了解到，8月5日土地拍卖会被取消，主要原因是7月8日拍卖会大面积熔断后，必须采取措施。相关人士介绍说，南京已经明确将从现场土拍改为网络土拍，目前相关部门正在测试软件。另外，为保证地价不再飙新高，南京正在酝酿对拿地规则作出修改。

　　业内人士表示，目前多家手握重金的开发商，都在寻找南京的土地转让资源。

　　不过，业内人士透露，由于债务纠纷、拆迁等诸多复杂的原因，南京不少本地中小开发商手里有一些“陈年老地”尚未开发，这当中也有开发商主观上谋求“捂地”的情况，但由于地价行情不断看涨，外地房企也很难买到这些土地，或许今后小开发商提供土地、大开发商负责运作的“合作开发”情况会更多。（马乐乐）