南京苏州房地产调控新政落地 楼市降温可期

 “前天政策出来，公积金中心的电话都被打爆了，接通率从95%以上下降到50%，微信微博后台留言激增，一直回复到凌晨12点还回复不完。但昨天，办理大厅里人却不多。”12日，南京、苏州两地调控新政均正式生效，按照苏州市住房公积金管理中心副主任朱晓明的描述，政策出台当天，市场的反应来得格外迅猛，但在咨询完相关信贷政策后，市场的心态似乎又显得较为平静。

朱晓明介绍，以往公积金有两种贷款方式，一种是余额乘以10倍，一种是按缴存基数取上限的算法；但现在全部按前者计算。主要影响到一部分收入高、缴存基数高但缴纳时间短的购房群体，但只要在11日之前完成相关贷款手续的，并不受政策影响。

南京与苏州此次均将二套房贷款首付比例上调为不少于50%，苏州同时明确三套房停贷。记者致电苏州银监局时，相关人士表示，暂时还未下发有关信贷政策调整的正式通知。因为楼市政策不时波动，市民大都有心理预期，贷款受限可能会影响一部分人，但总体影响不大，会平稳过渡。采访苏州几家银行的信贷部工作人员，他们均表示，具体细则未出，“但三套房是肯定贷不了款了。”

昨日，南京多家银行表示已执行信贷新政，农业银行称，“已不再接收新政之后的贷款申请”，兴业银行和广发银行也表示已将政策落地，而已经提交了贷款申请的客户，都不受新政影响。

再过几天，位于苏州吴中区的九龙仓碧堤半岛就要开盘。12日中午，10多位销售人员走到路边，撑着伞在烈日下引导人流，一有潜在客户在附近停下，就积极上前介绍。“看起来房子没之前好卖了。”有看房市民调侃。记者发现，前来售楼处询问的以年轻夫妻为主，大部分都是首次购房。

记者又走访了吴中区其他几家楼盘，看房的人都不多，有的只有一两个人。但在吴江一家新开盘的楼盘售楼处，挤满了前来看房、购房、办手续的市民。现场工作人员透露，11日当晚有人签合同签到凌晨，赶搭政策末班车。“有传言说会降，先来看看，了解一下行情。”来自南通的章晓军表示。

12日下午4点过，南京江宁新盘东城金茂悦售楼处，一对中年夫妻赶来看房，按照销售负责人的说法，已接待过上千组客户，不过，可能是工作日加之天热的缘故，昨天下午鲜见访客，这对夫妻是记者所见买房相对急迫的一对。“我们买的是二套房，但全款支付，首付抬高，没影响。”女士回答道。

昨日来自南京多家改善型楼盘营销负责人的信息均称，新政目前并未波及销售，访客情况未现明显变化，“河西中部一套房四五百万，二套房抬高5%的首付就是多付20多万，还没有一个新房的房号贵！”有楼盘负责人分析。

南京二手房市场的反应目前也不明显。“今天经纪人都在通过电话或面对面告知客户相关新政事宜。”链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者。据南京链家研究院数据，目前南京市场购房贷款成交占比较高，7月贷款成交占比87.8%，处于2年来较高水平，二套房信贷政策收紧将在一定程度上影响改善需求，外来投资需求或也将进入观望阶段，短期成交量可能会出现回落。

尽管南京开发商淡看信贷新政，但是谈及最新土地拍卖“游戏规则”时，反应态度则截然不同。南京规定，土地网上竞价达到最高限价八成时，根据楼层不同，项目封顶或完工三分之二以上后方可申领预售许可证。当网上竞价达到最高限价九成时，该地块所建商品住房必须现房销售。昨日一早，当地首批按新政要求挂出的18幅地块集中亮相，除了3幅商办地外，其余15幅优质宅地均有最高限价并明确，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，当网上竞价达最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。

东城金茂悦营销经理董毅以“严苛”形容这一政策，“三分之二进度的规定，实质上与现房销售区别已不大，现房销售加大资金成本和压力，公司财务部门和投资管理部门的测算肯定会更趋严谨。激进拿地的应该会有所减少。”

宁苏两地经济实力及人口支撑仍让开发商对楼市存有谨慎乐观预期。今年4月，国瑞斥资40.5亿元拿下木渎达方地块，这也是国瑞首次落子苏城，苏州国瑞地产有限公司营销总监陈峰透露，有优质地块仍然会积极参与土拍。

“苏州成交量预计还会下滑，但市场仍然会持续供不应求，新政在短期内对降低房价作用不太大。在售项目不会出现大幅降价促销状况。”正荣集团苏州公司营销总监成军表示，对于拿地，将积极参与，谨慎出价。（孟 旭 汪晓霞）来源：新华日报