无锡楼市新政后首月"降温" 房价重回"9"字头

 　经历了月初无锡重启限购、贷款新政影响后，10月份的楼市明显“冷”了不少。昨天，市房屋管理交易中心发布的数据显示，10月，商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降，商品住宅备案均价有所回落。

　　十月楼市“银色不足”，供应量和成交量“双降”

　　10月2日无锡发布调控新政，无疑对看好锡城住宅产品升值潜力的外地投资者打击较大，本地置业群体也收敛了许多，热闹了半年多时间的楼市渐渐有了些秋天的“凉意”。限购时代下，观望情绪浓厚。不管是楼市的供应还是成交均出现了下滑态势。

　　数据显示，10月份市区商品房新增供应面积为23.38万平方米，环比下降63.47%。据悉，10月份原本30余家楼盘有开盘计划，而真正实行的也就20个左右。成交方面，商品房成交面积为58.95万平方米，共成交5670套，同比下降3.11%，环比下降46.63%，其中商品住宅成交面积48.54万平方米，同比下降12.48%，环比下降47.83%。

　　限外“威力”尚未显现，外地购买依旧占比近七成

　　无锡10月份楼市的降温，很大程度上系外围投资需求下降，并同步带动置业需求萎缩。但是从官方数据，外市购房者的所占比例仍近七成，为69.58%，比新政实施前的一个月即9月份还要增加1.84个百分点。不仅如此，这已经是继8月份以来连续三个月外地购买力占比近7成了。业内人士分析，官方的每月统计的实际的备案成交数据，考虑到备案的滞后性，10月份备案的外地购买力占比实际上体现的是9月份甚至以前的量，也不排除部分房源是在10月份备案的。想要考察新政对于外地投资客的威力，11月份、12月份的数据会更有说明力。

　　小跌457元/平方米，10月无锡房价依旧在高位

　　成交量下滑，房价是否随之下跌成为更多人关注的焦点。10月份的官方数据显示，但相比9月份10364/平方米的住宅均价，10月市区住宅9907元/平方米的房价虽为下浮，比上月仅跌了457元/平方米，总体处于平稳状态。

　　记者了解到，确实已有部分开发商在购房潮之后完成了全年的业绩指标，销售压力较小，没有了降价的动力;与此同时，政策对房价的“约束力”还是需要一定的周期来发挥效力，因此眼下多数开发商还是会以暂时的观望来研判形势，并不会草率调价来应对市场的变化。

　　也有业内人士认为，长期来看，无锡未来一段时间内的住房需求依旧存在，而房价也还是有一定的发挥空间。（仙林）