苏州楼市新政：园区新房3年二手房5年不得转让

　　5月11日晚间，苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，《意见》对苏州市土地出让报价规则、部分重点区域房屋转让、新房销售人才优先购买政策等5方面内容做出调整。

　　《意见》中最受热议的一条莫过于：对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。我爱我家苏州分公司运营支持中心总监周泽宇认为，本次调控并没有“苏州一刀切，而是进行了不同区域针对性调整”：“众所周知，园区和新区局部区域的热度是高于其他区域的。这项政策将这两个区域的房产变现的周期拉长，抑制这两个区域短期投资炒房行为，帮助自助刚需群体在选房时回归理性。可以说是给市场降了温，倡导购房者理性购房。”

　　《意见》还通过调整苏州市土地出让报价规则，进一步稳地价——超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。此外，本次苏州楼市调控还包括人才优先购买政策、学位政策等内容。我爱我家苏州分公司运营支持中心总监周泽宇：“这个政策一出，目前苏州用了是限购、限价、限贷、限售，四限。以稳定苏州楼市，坚持中央房住不炒的定位。总之，此次调控是对过热的板块采取的降温政策，打击短线炒房行为，让房企理性拿地，对于刚需自住的全体并无太大影响。从长远来看是有利于整个苏州房地产市场健康发展的。”

　　资深楼市评论员尹霄飞认为，楼市政策全国来看依旧没有放松，特别是涨幅明显或者有较大涨幅预期的区域，政府部门会推出有针对性的动作。这样的政策推出是对因城施策导向的进一步细化：“楼市调控的具体细则上有进一步的精细化的操作空间，在苏州楼市他是对苏州园区、核心区这两个区域进行了一个政策上的升级，尤其是对工业园区，是要求取得房产证五年之后才允许转让，这也是对一个特定的区域采取的一些特定的政策。这个意义更多的是在于因城施策甚至会根据某一个特定的区域出台一些具体的精细化的调控政策。”

　　（来源：江苏新闻广播/钱一鸣 姜奇卉 编辑/秀烽）