无锡房地产“一城一策”方案获中央批准

昨天，记者从无锡房地产业协会获悉，无锡房地产“一城一策”方案已经获中央批准。下一步无锡有关部门将公布住宅建设发展规划，以稳定市场预期。

“一城一策”是2019年的楼市高频词。今年年初，无锡市被列入21个“一城一策”城市之一。所谓“一城一策”，就是中央政府给予地方上更多调控上的自主权。地方政府可以按照当地实际市场情况，对调控政策作出因地制宜的调整。

有数据显示，当前楼市整体成交活跃，房企拿地积极，土地竞拍热度明显。今年1-6月份，市区商品房成交面积389.89万平方米，同比增长35.12%，成交金额617.48 亿元，同比增长64.83%。土地市场方面，1-6月份市区共出让18幅国有建设用地使用权，成交总面积121.45万平方米，同比 增 长19.44%。溢 价 率19.33%，较去年同期增长14.09%。不仅有融创、华润、栖霞等老牌房企继续拿地深耕，也有深圳南山等房企首入锡城。

“当前房地产市场总体健康稳定，但确实也存在着房价上涨的压力，需要继续坚持房住不炒，立足稳定市场。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，尤其是二手房市场房价上涨过快值得关注。据统计，自今年5月份市区二手房成交均价突破万元大关之后，到8月份已经连续4个月均价在万元以上。二手房市场的涨价与新房市场有着直接的联动关系。据市房屋交易管理中心披露，当前市场也存在局部分化现象。无锡个别近两年高地价项目由于定价、区位等因素，成交平淡，去化缓慢。如某项目于2017年底开盘至今未有房源备案，某些新项目开盘半年内去化率不足20%。随着后期信贷紧缩等影响，开发企业应保持理性，对项目合理定位定价，迎合市场需求，促进销售。

沈洵告诉记者，对于“一城一策”，大家不能片面地理解为仅有放松，毫无收紧。如果房价过快上涨，相信政府还是会采取一定措施。另外需要关注的是，虽然当前房企造了很多好房子，受到了广大市民的欢迎，但一些房地产乱象仍需要房企重视。比如群众投诉较为集中的工程质量问题； 销售弄虚作假； 一房一价不按物价局核定价格公布，自作主张乱涨价； 交房实际和样板房展示标准不符； 有群众投诉不及时处理等。加强政府监管，治理乱象，规范经营，维护市场稳定也是一城一策重要内容。

业内人士表示，在“房住不炒”的定位之下，下阶段无锡的房地产调控不会放松。“一城一策”下，2019年的无锡楼市不排除小幅微调可能性，不过依然以稳为主。（仙林）