江苏发布群租房管理通告 租房也要网签备案

　12月27日，江苏省公安厅、江苏省自然资源厅等六部门联合权威发布《关于加强群租房管理消除安全隐患的通告》，通告中明确了群租房安全管理的各注意事项。现代快报记者了解到，从今后起，在江苏租房也需要像买房一样进行网签备案了。

　　通告中明确了群租房的定义，指出出租住房供他人集中居住，出租居室10间以上，或者出租床位达到10个以上的，应当作为群租房进行管理。群租房租赁双方应当依法租赁住房，按照法律规定和租赁合同约定的职责分工对群租房安全负责，确保群租房及室内设施符合规定的安全标准。出租人要按照供社会公众活动的场所的安全规定，建立相应的管理制度，确定管理人员，登记有关信息，落实安全责任。

　　通告中明确有下列情形之一的住房不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变住房使用性质的；法律法规禁止出租的其他情形。

　　另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于设区市、县级人民政府规定的最低标准。

　　现代快报记者注意到，通告中强调住房租赁当事人应当在住房租赁合同订立后三十日内，到租赁住房所在地市、县人民政府建设（房产）部门办理住房租赁登记备案。住房租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理住房租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　房屋租赁合同的网签和备案是一回事吗？许多人都会误以为网签备案是一件事，其实他们本是两个不同的流程，且有着本质上的区别。不过两者的存在都是为了防止一房多卖现象的发生，只有清楚了网签和备案的不同，才能更好的实现房屋租赁的合法性。

　　房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并且税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多租”，签合同后可以撤销。

　　二者在程序上也不同。办理房屋租赁网签，应该去房地产交易中心，而网签是在小区对应的社区机构完成。之后，租客们应该和房东约定好，先去办网签，之后备案。（季雨）