二套房贷新政：银行执行反应时间或需一月左右

据融360日前发布的统计数据显示，新政出台前截至3月25日全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。表示早在一周以前，这24家银行已经在当地率先放松二套房贷申请，放松方式包括下调二套房贷首付比例和增加二套房贷利率折扣（突破二套房贷利率不低于基准利率1.1倍规定）。其中有5家银行已先行将二套房贷首付比例下降到6成以下；1家将二套房贷利率调下调至基准利率。

    在房贷新政执行方面，央行3月30日新政辅一出台，两天内一些银行陆续加入松绑队伍。数据显示，目前已经执行二套房首付4成新政的银行主要有：北京的光大银行、友利银行；珠海的民生银行；长沙的邮储银行、民生银行、光大银行；济南的齐鲁银行。广州建设银行口头上开始执行，但正式文件没有下发。

    根据融360最新监测数据，截止4月1日，全国总共有14家银行实际执行了二套房贷首付比例小于6成。此外，广州营业税5年改2年3月31日已经执行。 融360房贷分析师袁媛认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

    以北京总价300万、为期30年的二套房贷款为例，通过融360贷款计算器计算得出： 1、如果是纯商贷，首付四成，需要贷款180万元。目前北京二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.49%，则总利息为2291540元，月供为11365元。 2、如果是组合贷款，按照北京公积金的规定，二套房公积金最高贷80万元，剩下的100万元需要商贷。二套房公积金贷款利率为基准上浮10%，即4.4%，二套房商贷利率为6.49%。则组合贷总的利息支出为1915269元，月供为10320元。所以选择组合贷款及选择纯商贷，两者利息差为376271元。