二套房新政银行落实缓慢：仍有近7成按兵不动

 在最近的买房交易中，买家最关心的是首付比例和房贷利率，都希望新政能尽快实施。

  楼盘说“可以” 银行答“等等”

  仅有两家银行声称可以实施二套房贷新政 很多买家签约期限将到很心焦

  暗访

  记者扮客问房贷

  记者日前到萝岗某大盘踩盘，以申请二套房贷的买家身份向楼盘销售员询问贷款政策。这名销售人员告诉记者：“二套房贷只需四成首付，贷款利率由于目前首套房已9折，如果在首套房贷款利率9折的基础上再上浮10%，其实也跟基准利率差不多。”不过，后来记者询问楼盘的贷款银行——建设银行，得到的回复却是“首套房已还清贷款，按首套房待遇首付三成；若未还清，二套房贷则需要首付七成，贷款利率是基准利率上浮10%，而并非首套房9折后再上浮10%”。

  由于“穗六条”与“3·30”新政疑似“打架”，故此二套房贷新政尚未在广州正式落地。不过，据业内人士调查发现，二套房首付比例的确有所放松，民生银行、兴业银行的支行个贷部相关人士表示，在首套房贷款未还清的情况下，二套房首付只需四成。而在中国银行，如果所购买的二套房是一手楼，首付比例可做五成。此外，大多数银行的二套房首付比例均维持在6~7成。

  据一项全国银行业的调查数据显示，在新政发布后的半个多月里，全国35个重点城市的524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.3%。但仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。可见，广州房贷新政迟迟不落地在全国并非孤本案例。

  “跑步入市”者 盼到“颈都长”

  各地银行在二套房新政的执行上呈现出明显的差异化。在全国实施了房贷新政的164家银行中，也并非“一刀切”地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至四成半。虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率并没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。广东中原项目部总经理黄韬表示，目前大部分银行就二套房贷给出的回复是“可以接受申请”，但贷款何时批下来则是未知之数。

  记者从中原地产所代理的楼盘的合作银行了解到，“3·30”新政因与“穗六条”抵触，故此银行尚未正式实行“3·30”新政，银行给楼盘的回复是“可以接受申请”，但实施时间以及具体的细则依然未知。黄韬认为，适用二套房贷的产品一般是番禺、花都、增城等地144~200平方米的户型，这种户型行业内称之为“一般改善型”。这些区域由于单价不及市区高，总价不会太高，购房者即使身背两套房贷也能承受得起。200平方米以上的户型是“超级改善型”单位，总价过高，若是在市区则接近1000万元，并非普通买家二套房贷可以承受得起。

  “3·30”新政给改善型置业者注入了一剂强心针。一些打算换房的人士不想卖掉手头的房屋，而由于“穗六条”导致迟迟不敢换房。他们一听到新政规定二套房贷首付可低至四成，甚至4月中旬广州市公积金中心更放出消息称“公积金二套房贷首付最低三成，新政正在走流程”，因此“火速”跑步入市，如今却因为迟迟未公布的二套房贷新政细则而弄得“一头烟”。

  若买二手房 尚可避险

  据按揭业人士透露，“3·30”新政后跑步入市的二套房买家，当时签约时已预留了等待新政落地的时间，多数在合同中约定“5月15日为递交贷款申请的时间”，现在距离5月15日只有短短几天，大部分银行都尚未正式开展有关业务。

  建议部分申请公积金二套房贷的二手房买家可以启动以下“避险”措施：一是选择转换贷款银行，把贷款申请投向少数一两家可以实行二套房贷新政的商业银行；二是从公积金贷款转为住房商业贷款，寻找可以首付四成的商业银行；三是干脆用部分首付资金把第一套房贷缴清，以首套房资格申请贷款；四是转成纯抵押贷款。