增幅15%，中心商圈何以『出圈』
徐州日报记者 甘晓妹 吴云
编者按：
今年上半年，鼓楼区地区生产总值实现176.2亿元、增长9.2%，居主城区首位，分别高于全市、全省1.2和2.6个百分点；社会消费品零售总额实现183.87亿元、增长15%，分别高于全市、全省3.3和5个百分点；固定资产投资增长7.1%，民间投资占比67.8%，主城区最高；建筑业总产值增长9.1%，高于全市增速2.3个百分点。
一系列亮眼数据和成绩的背后，有着怎样的实干经验？
为深入学习贯彻市委十三届四次全会精神，《徐州日报》联合“微递鼓楼”推出“拔节长‘高’鼓楼记”系列报道，全景式展现2023年上半年鼓楼经济社会发展各项做法、经验与成就。
进入8月，今年上半年的经济“成绩单”陆续出炉。鼓楼区的成绩很是亮眼，1-6月全社会消费品零售总额实现183.87亿元，以15%的增幅跃居主城区首位，释放出一个清晰的讯号：消费加速回暖，经济增长提速。
183.87亿元的成绩单中，位于黄金位置的中心商圈鼓楼板块贡献度约占三分之一。中心商圈“出圈”秘籍何在？今天让我们来一次深度解码。
品牌为王 提升“虹吸力”
“在上海超火的桂桂茶也开到徐州了！”刚刚从英国回徐过暑假的留学生小李，乘坐地铁1号线来到彭城广场站逛金鹰上街，顿时被众多网红店吸引，一个下午接连打卡了五六家。
锁定“年轻派”的金鹰上街，打造出“沉浸式潮流情景街区”，成为中心商圈又一个集高端消费与休闲潮玩于一体的全生活体验中心。
中心商圈的消费能力有多强？地铁站不断涌出的年轻面孔、停车场里五分之一的外地车牌，可窥一斑。
7-Eleven淮海经济区首店4月21日入驻彭城壹号，四面八方赶来的消费者彻夜排队等候，当日业绩即冲破20万元，打破了地级市开业当日销售记录，在整个江苏省7-Eleven系统内排名第二，仅次于省会南京的珠江路店。
“目前我们在徐州已经有4家店面在运营，近期正在筹备开业的还有5家店。预计到年底，徐州7-Eleven店铺数量将达到15家左右。”7-Eleven负责人对徐州市场信心满满。
在《鼓楼区高端商贸商务核心区建设三年行动计划（2023-2025）》中，鼓楼明确提出，要支持开设旗舰店、区域首店，发展新兴业态和特色化店铺，打造特色消费场景。今年以来，鼓楼区用好徐州市促进消费的8条措施，陆续推出“淮海新消费·鼓动彭城春季促消费”“中心商圈汽车展”等多维度多场景促消费活动，丰富消费体验，提振消费信心。
消费潜力提升、交通枢纽优势、中心城市定位、利好不断叠加——鼓楼区中心商圈对大品牌的“虹吸力”日益增强。如今，方圆0.8平方公里的中心商圈内，金鹰、苏宁、金地“三足鼎立”，遍布1100多种品牌、450多家首店，消费提档升级、场景日益多元，让中心商圈充满生机与魅力。金鹰国际监测数据显示，VIP 顾客中身份证号3203(徐州市)以外的消费人数和消费金额占比约为30%。
市民期待已久的文庙·东方项目，预计年底前开业运营。文庙项目有关负责人透露，该项目头部或首进品牌资源占比将达到30%-40%，目前在鼓楼区商务局的支持下，仍在紧锣密鼓招商中。
业态调整 打好“组合拳”
这个暑假，市民朱女士一家周末经常到市中心消遣，读初中的女儿喜欢到金鹰上街品小吃、夹娃娃，她自己一定要去苏宁广场看看心仪的品牌是不是上了新款，丈夫负责陪着5岁的小儿子到金地儿童成长中心玩个痛快。吃完饭，一家人还会逛逛书店或者参观徐州城下城遗址博物馆。
“这么热的天，还是市中心最适合全家出行！逛一圈，吃、喝、游、娱、购功能齐全。”这不止是朱女士一个人的感受。
用好、用活政府“看得见的手”和市场“无形的手”，鼓楼区以稳健的步伐打好中心商圈业态“组合拳”，目标锁定为“淮海经济区规模最大、档次最高、业态最全”。
如今，商业迭新进入高频时代，消费人群、需求及消费模式不断升级，鼓楼中心商圈各大综合体也在不断创新商业内容，提升消费黏性。轻奢、美妆、家庭消费……如今多家商场都有了明显的优势项目和清晰的功能定位。转型力度最大的金地商都，试水联营、参股等与品牌利益捆绑、风险共担的合作模式，吸引30家首店入驻，共同打造“家庭欢聚新主场+年轻能量聚集地”。正在建设中的文庙·东方项目则定位于“24小时复合多元商业社交空间”。
彭城壹号、壹捌夜市则是高品质夜经济的典范。每到夜晚，这里流光溢彩、人流如织，元旦相约去市中心一起度过跨年夜，这几年已成为徐州年轻人的一种时尚，更是社交平台上的流量密码。
通过“大店带小店”“业态上下游互补”“商业生态循环”，中心商圈俨然成为年轻化且高品质的城市时尚消费地标，品牌之间相互引流，达成共赢。
数据是最有力的证明：上半年，苏宁、金鹰、金地三大商业综合体销售额达23.01亿元，同比增长19.2%；客流量2670万人次，同比增长33.5%，全年销售额预计达50亿元。在市商务局重点监测的21家重点商贸载体中，金鹰国际、苏宁广场销售数据常年保持前两位。
共生更能促进共赢。看到“邻居”文庙一天天成形，彭城壹号也在摩拳擦掌，准备对外立面进行改造，目前正在进行方案设计，以期与文庙建筑风格协调统一，用新形象带来新人气。
“调整后的业态，层次清晰、动线流畅、业态多元，吃住行游娱购要素齐全，可实现一站式消费。”鼓楼区商务局局长龙淼认为，中心商圈未来可期。定位高端 建好“核心区”
在地上、地下互通的金鹰国际，呼吸着智慧健康的空气，体验停车智能、无感支付，餐饮区享受机器人引导；进入苏宁广场，店铺导航、视频客服、智能配送……让你感受全流程智能化消费；来到金地商都，“汇客云”客流统计系统可根据你的消费习惯进行画像，实施精准营销。
2021年8月，商务部推出《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出将推动科技赋能，加快商圈数字化、智能化改造，发展智慧商圈、智慧街区。两年来，徐州加快智慧商圈建设，中心商圈“智慧化”已成规模，今年有600多家商铺开通了数字人民币支付。
地处淮海经济区中心城市，中心商圈鼓楼板块辐射半径达150公里，基本覆盖淮海经济区四省十市，成为省内仅次于南京新街口的第二大城市核心商圈。近年来，鼓楼区先后获批“省级现代商贸流通体系示范区”和“省全域旅游示范区”，彭城商业步行街被评为首批“江苏省示范步行街”，一个知名商业品牌集聚、服务能力集成、空间布局生动、配套设施齐备的区域性时尚消费中心正在形成。
围绕打造“淮海经济区高端商贸商务核心区”，鼓楼区持续推动线上线下、文商旅融合发展，建设特色商业街区，繁荣夜间经济，同时打造全天候营商环境，像服务居民一样服务企业。
在2018年成立徐州市首家党建联盟——中心商圈党建联盟的基础上，鼓楼区黄楼街道近期正在筹建金融企业联盟，强链补链延链，为中心商圈提供精准“滴灌”，实现互利共赢。
刚刚结束的中共徐州市委十三届四次全会提出，支持鼓楼区依托中心商圈重点发展商贸商务。
“我们要精雕细琢打造中心商圈鼓楼板块。以文庙东方、彭城壹号、壹捌夜市为核心，串联彭城广场地下商业街，与金鹰国际、苏宁广场、金地商都等大型商贸综合体充分融合。”龙淼透露，鼓楼区将推动中心商圈“东进北扩”，提档升级创意 68 产业园，加快天阙商业广场建设，形成一个东至徐州火车站，北达庆云桥、故黄河沿岸的“大中心商圈”。