南京土拍实行新模式：限房价、定品质、竞地价

8月25日，南京发布了今年集中供地第二批出让公告。共有53幅地块，覆盖南部新城、河西、江北、江宁等多个区域。结合南京土拍新政，此次土地出让将实行“限房价、定品质、竞地价”的新模式。

此次出让的地块中，江北新区占21幅。其中，江北新区直管区有8幅，浦口区有7幅、六合区有6幅。位于江北新区横江大道以东、七里河大街以北的G19商住混合用地，商品房毛坯限价为38000元/㎡。

某房产平台新房板块运营部总监冯思曼说：“这也意味着以后这块地（G19）上市的时候，加上基础装修包加上升级装修包，可能江北新区新房价格会破40000元/㎡。江北的研创园、大厂葛塘，包括桥林毛坯现价都有所上涨。雨花岱山一个低密宅地的毛坯限价，直接由30000元/㎡上涨到了32000元/㎡。”

河西板块出让的2幅地块均位于江心洲，都是二类住宅用地。南部新城同样也有两幅地块出让，这两幅地块的毛坯限价分别为44898元/㎡和44998元/㎡，均高于其他出让地块。此外，江宁、城北燕子矶、仙林湖等板块，也有住宅用地挂出。9月26日起竞价出让。

在本次土地出让公告中，同时发布了南京的土拍新规，明确将按照按“限房价、定品质、竞地价”方式进行土地出让。与今年第一批次集中出让公告不同，本次公告出让的地块最高溢价率为15%。地块出让实行“一地一策”，分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。对开发商报名地块的数量也进行了限制，同一竞买人及同一集团成员企业可同时报名竞价的地块数最多为13幅，不含高淳区和溧水区。同时，部分地块设置了不得合作开发的条件，并规范了合作开发等行为。为确保工程建设质量和施工安全，保证科学设计和施工周期，新规明确，开发商在竞得土地后的6个月内，住宅部分不得申领预售许可证。

冯思曼说：“对开发商来说，不能联合开发了。其实他们的银根也缩减了。因为这次监管也非常强，对房企的要求会非常得高。对于买房人来讲，我认为也是一个利好。毕竟以后好房子越来越多。其实这个政策主要是保证了刚需在后续购房的时候，最大程度上减少了房屋质量不好的一个问题。”

25日，南京市规划和自然资源局同步出台了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》。从公共空间优化、建筑设计再升级、停车设施保障安全等三个方面，助推城市空间品质的提升。

（杨芹 王教群 报道）

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