功成建墅隐于市， 鼓楼1号院 ——城居别墅定义极致生活

地段？地段！

李嘉诚的一句名言“地段、地段，还是地段！”，言下之意，无论购买住宅、商铺或是写字楼，是自用还是投资，地段都成了首当其冲的考虑因素。度假型别墅之外，城市别墅常被选为第一居所，而且相比之其更容易成为理想的投资产品，当然随之而来的是购买者对地段的要求则更突出。

徐州市中心约188-396鼓楼1号院或成首选

以彭城广场为中心，徐州最早的豪宅圈从这里起步。这里有淮海经济区最繁华的商业中心，有全市最好的人文教育资源，四通八达的交通枢纽，全优医疗机构等等，都直接影响着此处圈层居住的品质；进而时光向前，城市的发展也随之风驰电掣，湖居时代的到来满足了名人志士们对自然山水的追求，纵然湖光迷人终究抵不过生活不便，配套缺乏、距离遥远，久而久之成为挥之不去的心结。在前车之鉴的基础上，城市别墅【鼓楼1号院】来了。

城市繁华所向

都会中心进阶的名门线

自古以来，对土地空间的占有一直是身份与地位的象征。都会中心，与繁华为邻，其圈层标签自是不言而喻。【鼓楼1号院】位于徐州中轴之上，中山北路与二环北路交会处，九龙湖畔，地理位置优越，环境宜人。项目自拥20万平方商业综合体，即将成就一个融居住、商业、文化休闲等多功能于一体的城市新中心。而建设中的地铁2号线九龙湖站出入口即在项目商业门口，预计2020年通车后，5分钟直达彭城广场、换乘1号线8分钟即达徐州火车站、20分钟即达高铁东站，鼓楼1号院轻松享受商圈繁华，都市便捷。

稀缺土地，一方难求坐享升值

“禁墅令”的再次重申，使限墅力度再度升级，城市中心用地更是一方难求。目前项目周边区域的土地价值在700至800万/亩，以一套300平米的叠加产品来算，实际对土地的占用达到了近500平米，总价430万，而土地成本就已经达到500万！未来二环路以内可供于做低密度产品的土地会越来越稀缺，而鼓楼1号院也将成为绝版珍藏。

豪奢人居尺度

超多赠送延展空间

【鼓楼1号院】以现代简约风格为建筑蓝本，超大LOW-E玻璃窗让阳光无限延展。南北双露台，无限延伸绿意空间，南向超大开间、极致面宽、270°阔景采光、气派私家庭院……近百平米奢阔赠送，更让生活领域的灵动性和可定制性大大提升。

南北庭院

6.4米挑高，15.6米面宽

鼓楼1号院由叠加别墅和墅级大平层组成。 叠加别墅建筑面积约188-396，挑高6.4米会客厅，前庭后院，赠送顶层露台、入户花园、下沉式庭院。上叠拥有屋顶花园，地户南北双庭院，前后观景花园，赏四季美景，目前仅余8套房源在售。

墅级大平层建面约206，一梯两户设计共6层，且电梯直达入户，打造南北 “双边宽屏”、5米超阔阳台、5居4卫墅级藏品大宅，户均15.6米的大面宽，直面中央水景和环形景观带，超80米超阔视野，以前所未有的空间打造开阔的生活尺度！目前仅余10套房源在售。