专访徐州港利房地产开发有限公司总经理 毛官钦

对于北区的市民来讲，能够购买到一个精工品质的住宅小区，能够坐拥地铁、公交、高架等交通资源，同时在家门口就有一家大型商业，这在过去是不可想象的。然而随着徐州城市建设的推进，港利集团的大规模投资开发，让这一切都变为了现实。

港利·上城国际，这个北区近百万平方大体量楼盘的诞生，或将从根本上改变人们对于三环北的认知。今天，本报记者专访徐州港利房地产开发有限公司总经理 毛官钦，从各方面介绍了这一大型社区诞生的历程。

百亿港利品牌 打造城北百万平方大盘

记者：港利公司是一家怎样的企业？开发理念如何，有哪些业务范围？

答：港利投资集团是经国家工商总局注册批准成立的无区域集团公司，总注册资本金15亿元人民币，总部位于江苏省连云港市。经过四十二的凝心聚神、奋发拼搏，已发展成为以房地产开发与建设、矿资源开采与加工为支柱，以此带动相关联的国内、国际贸易和资产运营的跨国集团、实业集团。

记者：在地产业务上，港利发展迅速，发展方向是怎样的？

答：港利投资集团当前的重点工作和今后的战略发展规划：

2016—2020年（“十三五”期间），集团将拥有商业开发土地2000多亩、矿资源可采储量超过2亿吨，持有优质商业地产超过20万平方米，确保实现资产市值150亿元，争取达到200亿元，将集团打造成为拥有百亿资产、百年品牌的跨国集团、实业集团。

记者：在徐州开发地产业务，是出于怎样的考虑？今年的开发目标有多少？

答：徐州港利房地产开发有限公司，实收注册资本30000万元，于2013年11月21日竞标取得515.7亩土地项目，项目地址位于徐州铜山区拾屯办事处境内，东至迎宾路，南至三环北路，西至三队路，北至拾新路，规划用地性质为商业、住宅，开发面积约近百万平方米，项目总投资约34亿元人民币，项目内建设有省级示范幼儿园、单体面积2.4万商业综合体（拟和品牌超市合作）、多层花园洋房、高层以及小高层、高端住宅商品房，项目容积率为1.4-2.2，绿化率不小于35%。

记者：港利是否有继续投资徐州的打算，如果有，未来会侧重开发什么区域？

答：可以肯定的说我们港利集团还会在徐州继续为广大老百姓打造一个又一个的住宅精品，同时会把我们的优质开发理念传递给我们的广大准业主！未来的区域选择会根据集团的整体规划来安排的。

完善北区配套

港利必将成为区域核心

记者：我看到港利在徐州的首个项目除了住宅部分外，还配建了相当大体量的商业，能否介绍一下贵公司在住宅和商业地产开发的侧重。

答：作为大型的社区，大体量的商业配套是必不可少的。作为徐州北区的大型社区亮点工程，我们这个商业综合体，不仅仅满足本社区的业主，同时也带动了周边居民的生活需求，从而大大带动了整个北区的商业氛围。该商业综合体是2014年铜山区招商引资重点工程之一，也是整个徐州北片区唯一规划建设单体最大的商业综合体。

记者：近年来徐州的城市发展十分迅速，一线房企纷至沓来，请问您如何看徐州城市的定位，徐州城市的投资潜力究竟如何？

答：2017年徐州企业方面，百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速。2017年，品牌房企销售业绩再创新高，百亿房企扩容至131家，市场份额升至50%，开启了房企规模化发展的新时代。在良好销售业绩支持下，企业现金流充裕，拿地意愿强烈。2017年行业格局也在发生着深刻变化，央企、国企加快整合重组，房企资本融合进程加快。

记者：徐州北区目前仍是地产价格洼地，但是多数小区配套并不健全，您如何看待徐州北区的发展。

答：目前徐州北区较其他区域发展较慢，区域内配套不健全，且在2017年之前整体房产价格较低。但是在2017年会有很大的变化，市委市政府对于北区发展的重视程度前所未有，公共配套大幅度提升，伴随着北环高架的通车，未来地铁2号线、5号线的贯通，路网建设已经带动了北区经济的发展。谈到社区配套，我可以很自信的说，我们港利上城国际项目的整体配套是非常完善的，大家都在说“南有万达，北有港利”，这也是充分说明老百姓对于我们项目还是很认可的，我们2.4万平方的商业综合体不仅仅能够满足本小区业主的生活需求，同时能够辐射周边8—10公里范围的居民生活配套，我们社区同时还配套有顶级的会所，大大提升了我们业主的生活品质，丰富了业余生活。目前北区已有多家百亿企业入驻，我相信在未来不久徐州北区一定会成为一个新的城市中心。

港利精工品质

以生活细节打动购房者

记者：上城国际项目小区规划有何特色，有哪些能吸引购房者的地方？

答：我们港利·上城国际项目有很多特色，首先在建筑品质方面，秉承港利集团的精工品质要求，质量更是首屈一指。项目由国家行业特级资质的中天集团与中建八局进行承建，所有建材均使用均为一线品牌，如电梯采用世界三大电梯品牌之一奥的斯电梯，运行安全、稳定、可靠。铝型材窗由铝型塑钢材质，采用双层钢化中空玻璃，保证了节能、保温、降噪功效；单元入户门采用电子防盗门并安装有可视对讲，安全、防盗、防火。此外，最体现细节与项目档次是入户大堂精装修（待定）全面以品质为核心，精心打造业主的每一寸居住品质，彰显业主尊贵身份。

同时社区中央有大型的景观轴，与景观轴相接的是本案的核心景观区，采用了自由的表现形式。中间高起的泳池和周边环绕的水系形成大型的跌水景观。期间亭、桥、廊、墙互相穿插组合，用古典造园经典的手法打造出一个在空间上自由多变，形式上简洁大气的中心景观节点。中心景观区的外围配以环形的景观园路，让所有小区住户都能以最便捷的方式来往其中。在环形园路的内侧，我们特别考虑了小区健身慢跑的需求，设计了一条长度900米左右的慢跑道，让您在小区内就能体验到在云龙湖公园里慢跑锻炼的感觉。

现代人对健康，高品质生活的追求越来越看重，同时在休闲娱乐时，会所也提供了一个可以和其他业主交流的平台，往往项目业主素质越高，对会所的要求也就越高，会所的开放使用，不但会改善居民的生活品质，同时对项目也是一个增值亮点。

总的来说我们项目是港利集团进驻徐州后的首作，必将给徐州老百姓创造属于徐州的经典项目。

记者：今年项目会推出多少房源，针对怎样的客户群体？

答：目前港利·上城国际项目总体推出960套房源，预计下半年将推出1000套。

我们面对的客户主要是部分刚需客户以及改善型的。