房地产热潮之下，高端写字楼投资为何更得宠？

面对价格日益攀升的房地产市场，国家出台了相关调控政策，意图在一定时期内控制各地住宅房价走势。明眼的人会发现，政策直指住宅市场，对于消费者及投资者最为关心的首付、贷款利率、信贷资格等进行了严格界定，将之前投资多套住宅的投资者惯用的借银行信贷支付启动资金、多套房之间短期买卖获利行为排除在金融门槛之外。

热潮之下，高端写字楼投资市场脱颖而出

近期市场释放出来的另一个信号是，写字楼投资正在成为热议的焦点。北京SOHO中国董事长潘石屹明确提出力挺写字楼的投资潜力；上海大量民间资本正悄然从住宅市场抽身，转投销售型的甲级写字楼物业，而在过去，这一市场传统上只是海外资本的狩猎场。这些投资销售型高端写字楼的买家，大多为私营企业或资本雄厚的企业主。他们对写字楼兼有使用及投资需求，且投资的“胃口”巨大，往往一买就是几套甚至整层。

缘何一直处于低位运行的写字楼能够获取一线城市成熟投资者的青睐？什么样的写字楼产品能够成为市场追逐的热点？

写字楼投资，“稳定长期的租金收入”与“高抗风险能力”的代名词。写字楼作为企业办公的载体，与区域的经济发展及人均GDP发展水平密切相关，具体来说，人均GDP3000美元是一个关键节点，超过3000美元的城市，其第三产业结构占整个经济运行的比重将逐渐加大；而第三产业的发展，市场第一表现就是对于写字楼租住需求的增多，分解到投资市场上，则进一步表现为写字楼投资价值的更加凸显。

2017年6月16日，国务院确认徐州为淮海经济区中心城市，这推动了城市化进程的加剧与第三产业的逐步发展，整个徐州市对于写字楼尤其是高品质写字楼的需求将进一步释放，写字楼市场的大门已经缓缓开启。

解读高端写字楼三大投资价值

高端写字楼的第一大价值点：产品的稀缺性，写字楼作为企业办公的载体，满足企业形象力的需要和商务活动的便捷高效；一般而言品质越高的写字楼，越需要更多的资金投入及更专业的开发团队和管理，但也正是因为如此，写字楼产品才越不容易被复制，且市场供应量越有限，越具投资价值。

高端写字楼的第二大价值点：地段的稀缺性，通常优质的写字楼都建设在一个城市的中心或者商务氛围最为浓厚的地段，其所处地段往往是城市的稀缺地段，不可复制性强，包括交通条件、商务配套及品牌形象的不可复制性等。

高端写字楼的第三大价值点：回报稳定，规避风险，写字楼面对的租户是企业，而企业的租用周期具有长期性及稳定性，尤其当大企业带动其上下游企业进驻写字楼后，写字楼的租金升幅将呈现出几何级数的增长；与市面上的其他投资途径相比，写字楼投资比股市投资更安全稳定，比银行储蓄利丰，比住宅投资更省心。

徐州投资新热点，首选徐州国际金融中心IFC

写字楼就是企业的外在名片，是企业品牌形象与硬实力的代言。266米高的徐州国际金融中心不仅为目前淮海的第一高度，同时在外立面的选材及设计上选用了高于当地标准的全LOW-E玻璃幕墙，打造世界品级的全景办公商务平台，集理性商务气质与峰层精神于一身，助力企业打造国际化品牌形象力。

一处铂金地段，抢占稀缺土地资源

和所有的房地产类产品一样，写字楼投资首先看地段。徐州国际金融中心IFC占位最富城市底蕴、最具商业活力的彭城广场商圈；“一条淮海路，半城徐州史”，作为徐州最繁华的城市主轴与交通动脉，淮海路自诞生以来，从来都是商家“必争之地”，基于淮海路与彭城路交界的“黄金十字”区位。

双重黄金保障，投资更稳健

一条黄金线，地铁线即是黄金线，在方便了员工的上下班和出行，地铁与写字楼的无缝接驳，有效带动工作效率的提高的同时，带来财富资本的汇聚。徐州国际金融中心IFC，地处地铁1号线和2号线双轨交会处，地铁上盖。2020年1、2号线地铁全面通车，将迅速汇集人流、财流、信息，未来办公模式将进入一个全新的层面，未来升值潜力不可估量。根据一线城市经验，地铁沿线的住宅比非地铁住宅贵30%左右，而地铁沿线写字楼较非地铁沿线写字楼价格一般要高出50%甚至100%，是对地铁物业价值的极大肯定。

一座黄金地标，IFC每至一城就缔造一处地标传奇，一座城市，只此一座IFC，作为写字楼的塔尖资产，代表着最高的黄金商务礼遇。根据一线城市写字楼物业租金现状，IFC租金高于200米以内的其他办公物业36%-88%，是IFC带来的其他写字楼无法比拟的投资保障。

一处匠心钜作，保持国际先行效率

关于产品自身，致力于在高品质空间与智能化元素中找到平衡，构筑尽善尽美的空间，让商务效率始终保持国际先行。现代化建筑风格、高标准空间配置，采用国际上最为先进的全玻璃幕墙系统，并特邀美国威尔逊设计公司担任大堂设计，共享约9m挑高气势大堂，匹配国际企业和商界精英的视野与高度；打造三层立体停车场，实现高效停、取车体验；于出入口首次实现闸机管理，辅佐高效办公生活；设置会议中心提供高速稳定的异地远程高清视频会议服务，提供自由链接全球商务的平台；引入5A智能元素，体验未来办公的可能性。

三大国际配套，成就峰层办公品质

写字楼的商业配套就是它的血液，是增值保值的重要一弹。约16万平方购物中心，与徐州国际金融中心双雄鼎立，定位为轻奢、时尚、品质消费，以极致追求服务质感与品牌形象的高定位，打造徐州轻奢时尚购物中心，现已成熟兑现。为白领们提供便利的生活、休闲配套之余，更以城市综合体的运营目光，形成一个多功能、高效率的有机整体，将世界时尚前沿与环球金融高度带给徐州。

高端商务配套对写字楼增值保值来说是极其重要的另一弹。五星凯悦酒店，作为全球首屈一指的奢华酒店品牌，规划满足多种商务场景的高端配套与社交平台。打造高标准会议中心，提供多样化服务；空中主题餐厅，于中心高地品味顶级餐厅营造的美食艺术；顶层设置空中交通枢纽，为徐州带来前所未有的空中奢旅，构造全方位、多元化的商务服务平台，为各类企业提供强大的商务配套支持。

徐州国际金融中心则为业主带入“全托管国际一线物管品牌”，为业主打造至尊服务体验。我们可以看到在未来的发展中，写字楼服务作为附加值将是市场的重要一弹。全托管国际一线物管品牌——美国高力，是业界具有广泛知名度的综合性地产服务公司，为满足徐州国际金融中心写字楼业主/租户的人性化需求，定制细致入微的全方位服务解决方案，打造高品味办公体验。

苏宁广场收官之作——IFC国际金融中心，作为266米城市封面资产是置业投资的不二之选，限量稀售。26-37层全景办公，建筑面积约68/118灵动商务空间，火爆预约，全球争藏。