房企实施新一轮战略布局 猛圈地领跑二三线城市

本报讯(记者 田立平)在市场成交量带动下，一线房企资金链紧张程度得到缓解，开始新一轮密集拿地开发过程。近期，各大知名房企，如万科、保利、绿地、龙湖等都不约而同选择在二三线城市圈地。武汉房地产市场对沿海房企大鳄释放着强劲的吸引力，成为不少房企的华中基地。

外来品牌武汉忙圈地

在上周刚刚结束的武汉第十次土地拍卖会上，广州越秀与中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 在近1个小时的激烈竞价后，最终以12.01亿成功竞得后湖塔子湖热门地块;来自南京的朗诗地产以4.87亿拿下光谷一地块，外来房企对武汉市场又发起一轮“围攻”。

根据中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年度房企TOP30排行榜全国榜单》显示，目前除了龙湖、绿城等四家企业外，80%的房企都已进驻武汉。

分析近年武汉的楼市不难发现，外来品牌扮演着领跑角色。某研究机构统计数据显示，2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50%，其中包括12家全国品牌企业和8家本土品牌企业。

房企深耕二三线城市

自楼市加强调控以来，不少房企把二三线城市作为未来的主战场。今年7月以来，又在二三线城市掀起了一股拿地风潮。

截至10月中旬，保利、万科、佳兆业、越秀、融创、中海等多家龙头房企已出手拿地。而前期冷静观战的保利、中海、越秀等央企、国企也开始参战。

在拿地策略方面，标杆房企拿地积极，重点深根二三线;在拿地数量方面，标杆房企不甘落后，据不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。

业内人士分析称，自去年楼市调控以来，许多开发商采取不拿地策略，此前缺乏土地战略储备的开发商已经显示出后劲不足的缺点。目前一线城市地价基数本来已经较高，上涨空间较小，而房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显，各大房企正在展开新一轮的战略布局。