未来房地产将走向何方?

“以前是房子太少，供应不够，现在是房子供应过剩。”CFP供图

刚刚发布的四月份昆明以及全国的房地产数据均不乐观。2008年，宏观调控4万亿拯救了房地产行业，而在今年同样宏观经济下行的背景之下，却迟迟不见政策出台，整个房地产行业日渐式微。未来房地产行业将走向何方?

本周五(23日)，由云南信息报、《滇商》杂志和云南百强企业联谊会共同主办的“2014年中国(昆明)财经高峰会”将在世博低碳中心举办。届时，中国知名财经评论家、著名财经专栏作家叶檀女士和中国知名独立经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远先生将给大家分享关于目前经济领域的观点。

作为中国经济领域最活跃的两位人物，二位已经多年跟踪研究中国的房地产领域。下周五，在把脉未来宏观经济走势的同时，他们还将带来更多对房地产行业的思考。

马光远

中国房地产转折点已到但不等于崩盘

马光远在最近的一次论坛中表示：“不管是官方的统计数字，还是一些开发商资金链断裂跑路的消息，都证实中国房地产市场‘微妙’的事实。中国房地产在经历2013年量价飞涨的繁华之后，的确迎来了历史上最严峻的转折点。”

但他认为，这个转折点不等于崩盘。事实上，他一直都反对“房地产崩盘论”。

“今天的房地产市场已今非昔比，以前是房子太少，供应不够，现在是房子供应过剩。但这并不意味着崩盘。房地产崩盘论讲了快十年，房价不仅没有暴跌，而是涨了好几倍。”

在他看来，中国的城镇化进程还远未结束。“从全世界各国房地产业发展历史来看，房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘那也是中国城镇化进程结束之后。”

更值得注意的是，马光远还认为，房地产行业的黄金时代已经过去，但房地产仍是有利可图的行业，未来房开品质是核心竞争力。

叶檀

利率上升是房地产市场的重武器

叶檀最近一次在她的博客中写道，真正对房地产市场造成打击的重武器是，利率上升，税收上调。

她认为，目前房贷市场收紧，正是贷款利率上升的表现。银行放贷趋紧，从房贷市场战略撤退。房贷从香饽饽到臭豆腐，并不是央行政策指导的产物，而是实际利率上升的背景下，银行作为理性人主动选择的结果。

资金价格水位上升，银行理财产品收益率在5.5%左右，而上海银行间拆借市场1年期同业拆借利率5月13日为5%。央行5年以上贷款基准利率为6.55%，如果首套房贷打九折，房贷为5.895%，这样的利率既无法满足基本盈利需要，也无法覆盖长贷带来的期限错配等不可预知的风险。

银行提高利率以自保，让贷款者知难而退，或者要求房贷者购买服务，变相提高房贷成本。

她提到，如果水位继续提升，各银行房贷全面放松的可能性不大，没有金融机构可以不顾资金成本与风险逆市而为。此时，考验的是中国房地产市场的刚性需求，民间资金愿意进入房地产市场的意愿。

但她也认为，无论房贷怎么折腾，进入人口城镇化阶段的房地产，白银时代仍在。

本周五，马光远和叶檀还将带来哪些新鲜的观点呢?敬请期待本周五的“2014年中国(昆明)财经高峰论坛”。特别提醒，本报读者以及《滇商》杂志读者可致电0871-64112281索票，数量有限，先到先得!