全国房价普降局面确立 中国楼市已到拐点

　　全国房价普降局面确立。昨天（7月18日），国家统计局公布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个，这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。

　　北京二手房价格环比跌幅领先全国

　　6月份，近八成大中城市房价环比出现小幅下降。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个，分别比5月份减少了7个和12个；下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个。从涨跌幅看，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　价格坚挺的一线城市房价全面松动。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，据初步测算，6月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。数据显示，京沪穗深四大城市的房价6月份同比上涨15.1%，而省会城市等二线城市的同比涨幅则为4%，三线城市则只有0.4%。

　　从北京指数变化看，6月份二手房跌幅全国领先，环比下降1.3%；新建住宅价格则仍保持环比上涨，涨幅0.1%。另外，上海新房、二手房价格环比均下降0.7%；广州新房价格环比下降0.6%，二手房环比下降0.3%；深圳新房价格环比下降0.4%，二手房环比下降0.6%。不过，北京、上海和深圳三个城市的平均房价全都超过了3万元/平方米，而三线城市6月份的平均房价为7234元/平方米，其中湘潭市最低，仅为4059元/平方米。

　　绝大部分城市房价同比仍上涨

　　链家地产的分析数据显示，6月份70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.52，继5月跌入100点以来继续回落，为2011年1月以来新低，较上月下降0.32个点，环比降幅达到近39个月以来最大。

　　目前，一、二手住宅价格环比变化趋势基本一致，具体表现为下降城市个数均出现大幅增长。较为不同的是，6月新增一手住宅价格下降的城市个数大于二手住宅，表明近期一手住宅价格下降城市的扩围提速。从占比来看，一手住宅价格环比止涨的城市数量为62个，占比88.6%，二手住宅为63个，占比为90%。

　　从同比数据看，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，涨幅有所回落。

　　6月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与5月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个，比5月份减少了2个。从涨幅看，70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中，涨幅回落的城市有59个，最高涨幅为11.1%，最低为下降9.6%。

　　新闻分析：一线城市楼市底部徘徊酝酿反弹？

　　上半年，全国楼市活动依然疲软，但最新数据表明下降趋势有所缓和。

　　根据国家统计局近日披露的数据，6月份的房屋销售面积同比下降3.5%，比5月份同比下降10.8%和4月份同比下降15.7%明显收窄。从销售金额来看，6月份的房屋销售额同比减少5.3%，也比5月份同比减少11.3%和4月份同比减少15.4%大幅收窄。

　　链家地产市场研究部张旭认为，6月全国一、二手住宅市场下降城市数量急剧增加，市场底部特征明显。从当前的市场环境以及往年的规律来看，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。预计二手住宅价格或将率先出现回升，而新房受销售周期等因素影响，回升反应或将相对滞后。

　　需要注意的是，一线城市依然是整体上供小于求，房价下滑主要是受政策观望及购房者预期等因素影响。目前，一线城市房地产市场底部特征已较为明显，下半年下降速度将会放缓。以北京二手房市场为例，6月份成交量、价虽跌至年内最低，但自6月底起新增客源量却出现较为明显的回升，7月上半月成交量较6月同期增加近3成，价格也未进一步走低，市场初现阶段性的触底回升态势。

　　摩根大通分析报告称，虽然各方基本都认同国内房地产市场已到拐点，但房价崩盘的可能性依然很小。摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，房地产是短期内宏观风险最大的行业，下半年可能会有更多城市跟随呼和浩特和济南取消限购政策。