淡市逼出“丢车保帅” 上市房企舍利润求周转

  8月25日，绿城中国发布半年业绩报告称，上半年股东应占核心利润为6.61亿元，较去年同期的16.2亿元减少59.2%。绿城中国在利润领域的表现，仅是最为极端者，包括万科、保利、中海在内的房地产开发企业，在利润表现方面均较2013年有所下滑。

  不过，这并非是如今地产商最为在意的事情。即便在利润表现不佳的情况下，包括万科、世茂、融创、保利在内的房地产开发企业，销售额均呈现出同比20%的增幅。在弱势市场情况下，销售回款已经成为开发商的命脉所在。

  利润表现“全线不佳”

  “从现在的情况看，毛利率这一项下滑，应该是行业趋势。”日前，在接受记者采访时，世茂房地产执行董事、副主席许世坛表示。在新近发布的世茂房地产半年业绩公报中，世茂房地产的毛利率从2013年同期的35.5%下降到2014年上半年的34.1%。

  在利润方面的表现，世茂房地产的日子恐怕还比大多数上市房企好过得多。8月25日，同样在香港上市的绿城中国公布半年业绩报告，其披露的经营数据显示，截至2014年6月，绿城中国股东应占利润为6.13亿元，较去年同期的18.55亿元减少67%；若扣除收购净收益和金融衍生工具公平值变化的税后净影响，上半年股东应占核心利润为6.61亿元，较去年同期的16.2亿元减少59.2%。

  在毛利率表现一项上，绿城集团物业销售毛利为28.31亿元，物业销售毛利率为24%，较去年同期的29.7%下降了5.7个百分点。

  更早公布半年业绩的万科企业股份有限公司，其中期毛利率进一步下滑至21.8%，已经是历史最低水平。与此同时，保利地产 、中海地产等上市房地产开发企业的毛利率都已经有所下滑。

  在此之前，中国房地产指数研究院的监测显示，82家房企的净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。

  力保销售收入

  与利润表现全线不佳形成鲜明对比的，是房地产开发企业的销售额表现还算理想。记者对8月以来公布半年业绩报告的房地产开发企业进行了统计，除万科因财务结算标准问题导致上半年营业收入较去年有所下降外，世茂房地产、融创中国等房地产开发企业销售收入，较去年同期，均有超过20%以上的涨幅。

  截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期财报。今年上半年， 82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。

  世茂房地产半年业绩报告显示，世茂房地产1~6月销售额321.1亿元，与去年同期基本持平，营业额236.8亿元，同比2013年同期166.77亿元上升42.0%。

  “现在大家都说上半年不是很好，其实也不是真的很差，上半年差不多整体销售量下降了接近10%，但是前十大开发商，销售又是全部在增长的。”许世坛表示。

  记者了解到，世茂房地产在南京、张家港、苏州、常州、泉州、厦门、福州、石狮等8个城市的销售排行榜上均名列第一。其中，销售业绩超过10亿元的城市达6个，近20亿元的2个，南京和泉州则分别达到46亿元和37亿元。这在相当大的程度上确保了世茂营业收入的增长状态。

  有限乐观下半年

  “上半年的回款率和负债率都比较理想，加上世茂与各大国有银行及主要金融机构签订了战略合作协定，取得了约240亿元的按揭额度授信。这使得世茂手里握了多张好牌，能根据下半年市场情况的变化进行组合，今年业绩冲刺的后劲十足。”在谈及2014年下半年前景时，世茂房地产副总裁蔡雪梅表示。

  许世坛则认为，去年前十大房地产开发商占有率只有13%，今年1到5月份的数据显示已经接近20%。长远来说，10年后或者是5年后，前十大开发商的占比可能会到20%~30%。对于有品牌、有实力、有口碑的开发商肯定会更快享受到市场的变化。

  “今年下半年应该会比上半年好一点。不过七八月份取消限购这个政策还不够，可能还需要更多的金融政策。整体来说对于下半年会比上半年更加看好这个市场。”他说。

  融创中国董事长孙宏斌则表示，下半年预期有大约12个新项目陆续推盘开售，这些项目位于北京、天津、上海、重庆和杭州5个城市，公司对实现全年销售目标650亿元的信心十足。此外下半年融创将致力于完成对绿城中国的股权收购，并推动绿城在战略布局及经营上的调整。