在上半年楼市急速转冷的背景下，上市房企的整体业绩少有地出现了同比下滑的情况，尤其是一些龙头房企，业绩下滑的比例更是惊人。
不过，对于主攻高端住宅的融创中国来说，依靠布局的优势与强大的销售能力，其仍然保持了较为高速的增长，各项财务指标均有所优化。
融创中国董事长孙宏斌表示，融创将坚持一贯审慎的现金流管理策略，保证现金流的安全，提升抗风险能力，同时进一步推动融资结构的改善和整体融资成本的降低。而随着规模的不断提升，融创还将更加重视管控能力的提升和人才的储备，以支持企业长期健康发展。
同时，孙宏斌还用“三个坚持”表达对下半年的态度，“融创将坚持谨慎拿地的策略，不获取一块纠结的土地；坚持区域聚焦及高端精品战略，在每个区域建立并保持优势；坚持带着品质、利润和现金流安全的高周转运营模式，进一步打造支持高周转的业务和决策体系”。
此外，随着规模的增长，融创中国很可能在未来的一年至两年内便跻身千亿级房企的行列，而目前销售达到千亿元规模的房企，无一例外地都进行了多元化或海外发展的战略。
对此，孙宏斌称，融创不会搞多元化，毕竟很难再找到一个产业比房地产还赚钱；同时，公司也不会去海外，这个行业在国内不是没空间，相反，空间还是很充足的。
布局集中拿下多城销冠
8月26日，融创中国发布了其2014年中期业绩报告。报告显示，2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元，同比增长26%；收入达90.67亿元，同比增长6%；毛利润达20.34亿元，同比增长14%；公司拥有人应占核心净利达10.23亿元，同比增长21%。在上半年房地产并不乐观的形势下，融创交出超预期答卷。
融创方面表示，今年上半年，中国经济增长持续放缓，虽然政府出台了一系列具有针对性的经济刺激方案，但由于2013年对购房需求的透支、对地产行业银根的持续收紧、以及购房者对房价走势的不乐观预期，使得房地产行业受到较大冲击。
不过，在这种情况下，融创依然取得了高于行业平均水平的发展势头。按照第三方机构发布的统计排名，2014年上半年，融创中国的行业排位进一步提升至第九位。
值得关注的是，由于坚持聚焦少数城市的发展战略，融创在其所布局的所有城市区域都具备强有力的竞争优势，销售排名均位居前列。2014年上半年，融创在上海、天津、无锡三城，成为当地销冠；在北京、重庆、苏州三城，获得房企销售金额排名第二位；即便在2012年末才进入的杭州，销售金额排名从2013年的第32名，大幅跃升至第五名。
同时，2014年上半年，融创中国合约销售均价达到2.23万元/平方米，较去年上半年的2.09万方元/平方米增长了7%。过去三年，融创中国合约销售均价复合增长率达到16%。
现金为王拿地谨慎
业绩稳步增长的同时，融创的财务结构持续优化，净资产负债率由去年年底的69.7%降至66.7%。报告显示，截至2014年6月30日，融创中国持有库存现金达229.8亿元。而这也为融创下半年在土地市场大展身手创造了有利的条件。
实际上，由于楼市冷清，年初燥热的土地市场目前也变得安静了起来。即使是北京这样需求最为强烈的一线城市，其优质地块也开始出现了流拍的情况，为此政府也不得不下调了地块的出让价格。
不过，孙宏斌表示，新土地的获取一定是在保证现金流安全和负债率可控的前提下进行。
“下半年，融创在密切关注公开土地市场的同时，也会继续把握行业调整的契机，寻求并购的机会，但依然会保持谨慎。”孙宏斌强调，“如果没有特别合适的机会，宁可持有现金，也不获取一块纠结的土地”。
据记者了解，虽然上半年国内土地市场的竞争有所减弱，但一、二线核心城市的优质土地价格仍然偏高。对此，融创保持了谨慎的态度。
截至目前，融创在现有聚焦城市获取9幅优质土地，补充土地储备约为253.75万平方米，至此，融创土地储备共计约2298万平方米。
事实上，除一线城市外，目前大部分城市限购政策已有所放松，企业融资成本也呈下降趋势，这对房地产市场的企稳和恢复活力具有推动作用。
但孙宏斌认为，市场的分化在下半年还将继续，部分城市供大于求的现象无法改善，融创更看好供应关系健康、具有人口汇聚能力的一、二线核心城市。“这部分城市市场的恢复会更快，长期看也更健康。”
据悉，今年下半年，融创中国预计有12个新项目入市，分别位于北京、天津、上海、重庆和杭州五个核心城市，延续区域聚焦战略。
报告显示，下半年，融创可售资源共计802亿元，其中新推项目为197亿元。由此，孙宏斌也表示“对完成全年销售目标非常有信心”。
作者：王 峥
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