隆福国际小区，路边有一排灯杆广告。 记者侯建勋/图
兴华南街3号院，走廊随处可见广告牌。 记者侯建勋/图
业内人士：郑州这一行业发展了十几年，经济模式已经成形，市场也趋于饱和
超九成新建小区被广告覆盖
根据读者反馈，昨天，商报记者走访了20多个小区，相比于西边的老城区，东边的新建小区更受广告商青睐。
对此，业内人士表示，在郑州，小区广告投放已经接近饱和，尤其是楼宇广告，“新建小区覆盖率在九成以上，能进的都已经进入了。”
讨论：小区内该不该设置广告？
观点1
可以经营但要公开透明
昨天一大早，隆福国际小区的业主王先生就给商报记者打来电话，“小区广告也是一种经济形式，无可厚非。”但他认为物业擅自进行广告经营活动是对业主的极大不尊重：未经业主同意，招租广告位的行为规范吗？
“最重要的一点，出租广告位的收入怎么算，我们可是有公摊面积的。有广告了，却不给个明确说法。”二七区滨河名家小区毛先生说，他曾两度把栽广告牌的工人撵出小区。
此外，昨天给商报记者致电的数十位市民，居住在郑州各个区域，他们都表示不知道自己小区广告运作情况，“希望商报记者来帮我们打听一下。”
观点2
多一事不如少一事
“小区没有业主委员会，也没人愿意去问问物业到底是咋回事，多一事不如少一事。不过邻居聊天时，也有人对小区里设置广告牌有意见。”航海路未来路口附近一小区业主乔女士说。
随后，商报记者采访了该小区10多位业主，他们均表示对设置广告牌的收益去向不了解，还有居民认为只要广告内容既不对儿童产生不良影响，又不影响自己的正常通行，就没必要去深究。“我早习以为常了。”一位业主说。
观点3
设置广告能补贴成本
在一些物业公司看来，广告收入可以用来弥补运营造成的亏损。
二七区某小区物业管理处一名邢姓负责人称，据他所知，郑州很多小区物业并不怎么赚钱，广告收入包括其他公共用地收入都被用来“补贴成本”。
“物业费不上涨，物业的运营压力较大。”该负责人称，该小区房屋建筑面积约33000平方米，每年收取的物业费才30多万元，而每年公共区域水电费就需要20万元左右，“小区广告每年的收入是1万多元，用于弥补物业费。”
走访
郑西
新老小区差别大
在兴华南街5号院，小区入口一条约30米的道路上，设置了4块广告牌。广告牌的下半部分为消防安全知识，上半部分为医院或药品广告。
兴华南街3号院是2010年交房的新小区，广告牌的数量明显要多一些。小区的门卫室上方，一家钢琴培训学校和一家汽车美容会所的广告醒目，门卫室的左侧还悬挂有一家律师事务所的牌子。
进入小区，道路旁的绿化带里设置有汽车品牌的灯箱广告，两侧灯杆上还各悬挂有两个条幅式广告。走进一个单元，电梯口悬挂着的一块LED，正在播放一些网站、酒品的广告。电梯内，墙上都贴有广告。
商报记者走访了中原区、二七区、金水区和管城回族区的13个小区，其中有11个小区有广告牌，没有设置广告牌的小区都属于老旧小区。此外，每个小区广告牌的数量和密度也不尽相同。这11个小区中，建成时间最晚的兴华南街3号院的广告牌数量及密度较高于其他小区。
郑东
门禁挡不住广告牌
郑东新区多为新建小区，规划和管理相较于西区更为科学。
商报记者实地走访发现，这里的小区多有专门的门禁系统，非本小区居民进入很有难度。尽管如此，小区干道上、电梯里都可以发现广告牌。
在金领时代小区，这个大型多层低密度社区，由于没有电梯，走廊里没有随处可见的广告牌，不过在主干道和路口处，还是能找到滚动的LED灯箱广告。
农业南路上的中央特区小区，路边、花园、电梯等地方，能看到各式广告。商报记者先后走访的8个小区，大致如此。
此外，商报记者在走访过程中随机采访发现，不管郑东郑西，居民对“广告何时有、怎么进来的”等问题，基本是一问三不知。
行情
覆盖郑州新建小区超九成
郑州一家大型的楼宇广告公司的业内人士告诉商报记者，郑州小区广告发展了十几年，整个经济模式已经成形，主要市场份额占比目前相对稳定，“有专做楼宇电梯的，也有专做灯杆的，还有专做灯箱的，细分得非常具体。”
“你可以在郑州各大小区转一转，很难找到一点广告都没有的小区。除非老旧小区和物业实在不让进的，新建小区覆盖率乐观点说能达到95%。”他告诉商报记者，据他估算，仅电梯广告牌，全郑州市就有2万块以上。
郑州另一家较大楼宇广告公司销售人员更是坦言“高中低，各个档次全覆盖”。该公司起步稍晚，但目前也拥有2000多个电梯广告。
如今市场已经趋于饱和
此外，商报记者接触到的广告业界数位人士向商报记者分析了这一产业的流程：广告公司在整个过程中充当了“杠杆”的角色，它首先需要对小区物业发起攻势，以获取广告位，“搞定物业基本就可以进小区了，小区里的关系交给他们打点。”郑州一本产公司广告部营销人员告诉商报记者，因为郑州小区很少有业委会，物业进行广告经营活动也无人过问。
前者敲定，广告公司就会向企业全面招商，快消、商超、汽车、地产等行业是小区广告的主要投放者。
“现在一般都是提前签约，等到小区入住率达到50%才开始投放广告。”上述营销人员说，广告主、广告公司、物业公司，三者构成了一条成熟的经济链条，行业间竞争相当激烈，如今市场也趋于饱和。
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