原定于昨日拍卖的荔湾黄沙大道西侧181号地块最终因无房企捧场而流拍,成为今年以来第11宗流拍的土地。和以往近郊土地流拍的状况不同,这块土地也是中心六区首幅流拍的土地。该地块出让楼面地价高达1.8万元/平方米,超出广钢新城地块三四千元/平方米。业内人士直指,高价是导致流拍的最直接原因。
■新快报记者 邓苏梅
楼面地价高出广钢新城三四千元/m2
记者了解到,黄沙大道西侧181号地块于今年8月14日正式挂牌出让,为商业金融业用地,面积仅为4097平方米,堪称蚊型地块,建筑面积为12584平方米,容积率为3.52。
虽然面积小,但是地块所处的地段优势甚为明显。距离地铁5号线中山八路站仅数百米的距离,直面珠江,还有多个市政公园环绕,风景宜人。
因为地块优质也直接导致了起拍价的高企,根据土地出让公告,该地块起拍价22651万元,折合楼面地价达到了1.8万元/平方米。值得一提的是,今年广钢新城多宗土地出让,楼面地价也不过1.4万元/平方米左右,这块蚊型地的楼面地价足足比广钢新城高出3000-4000元/平方米。
昨日下午,广州市公共资源交易中心向记者证实,地块并无成交。从8月14日至9月15日,土地挂牌足足1个月,无房企报名,业内人士认为,高价是导致土地流拍的最直接原因。
今年以来共有11宗土地流拍
据搜房网数据监控中心统计,今年广州共有11宗土地流拍,其中包括6宗居住用地,1宗商住用地,1宗商业金融用地,1宗商务设施用地,2宗工业用地。除了荔湾黄沙大道西侧地块之外,其余地块均位于番禺、增城、从化等近郊区域。
另外,今年第二波土地拍卖潮将在9月29日14时在广州公共资源交易中心举行,届时包括广钢新城6宗地,共13宗土地将集体出让,是今年下半年广州市相关部门押宝土地收入的重要法宝,不过荔湾黄沙大道地块没有为月底的拍卖开启好的兆头。
广州楼价环比连降两月
新快报讯 记者欧阳鑫燕报道广州一手房价格连续两个月回落。根据昨日广州市国土房管局发布的最新数据显示,8月份广州市一手房网签面积54.26万平方米,环比微涨1.25%。网签均价15369元/平方米,环比微跌1.07%,这是广州房价连续两个月出现环比下跌。
天河一手楼均价跌幅最大
数据显示,广州市(按原十区两市,下同)一手楼网签均价从6月份的17047元/平方米的高位,连续两个月回落至8月份的15369元/平方米。
其中,市辖十区(除增城、从化)一手楼网签均价17117元/平方米,虽然环比下跌了4.11%,但是同比仍然上涨6.17%;中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔)跌幅较大,8月一手楼网签均价为26332元/平方米,比7月份下滑了1952元/平方米;外围四区(花都、番禺、南沙、萝岗)一手楼网上签约均价12903元/平方米,与7月相比下跌了4.3%。
从各区来看,楼价环比上涨的区域仍多过下降的区域。8月楼价下降的区域主要为天河、海珠、番禺、南沙和萝岗。其中,天河一手楼均价从7月的43549元/平方米下跌为8月的40627元/平方米,从而拉低了中心六区的整体均价。天河区的楼价环比下滑,主要是由于成交结构影响,天河区内的个盘价格并无太大异动。
8月萝岗、番禺、南沙有不少楼盘打折促销,带动了区内一手楼网签均价不同程度下跌,分别为7.4%、7.3%和2.1%。
网签套数和面积环比均上涨
网签均价环比微跌,网签面积则呈上升曲线。官方数据显示,8月,广州市一手房网签4818宗,网签面积54.26万平方米,环比分别上涨5.5%和1.25%。
其中,市辖10区一手房网签面积40.63万平方米,环比上涨5.3%,同比则上涨4.45%;中心6区一手房网签面积12.96万平方米,环比上涨12%;外围4 区一手房网签面积27.65万平方米,环比上涨2.5%。
8月,增城和从化的一手房网签面积变动较大,其中,增城一手楼网签面积9.43万平方米,环比下跌22.2%,但仍排在各区成交榜的第二位,而从化一手楼网签面积3.53万平方米,环比上涨了57.6%。
广州租房提取公积金锐减4000多笔
新快报讯 记者邓苏梅报道租房可以提取公积金,但由于申请手续繁杂,同时还涉及出租房备案缴税,因此真正使用公积金租房的比例比较低。据广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)日前公布的数据显示,2013年比2012年租房提取公积金的笔数锐减了4000多笔,占比由原来的25%缩减至6%,涉及的金额仅为2300万元。
业主为避税不愿主动备案
今年前7个月的租房提取笔数为1932笔,金额为1800万元,所占提取额的比例为8%。2012年时,市场上曾一度出现大量以租房形式违规提取公积金的行为。公积金中心相关负责人表示,近两年这种违法的现象已经基本杜绝,去年租房提取笔数的大幅锐减主要可能源自需求量的下降。
根据规定,租房提取公积金需要提供《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、有效的租赁合同、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)、租客在广州市内的无房证明等。其中租赁发票被视为提取公积金时的最大障碍。记者了解到,业主为了省一笔支出,极少愿意到主管部门备案,而租客自然也拿不到相关的租赁发票。
租客主动承担税费成功提取公积金
记者采访发现,虽然不少市民知晓公积金可用来租房的消息,但是感觉程序复杂不感兴趣。还有市民担心,公积金一旦被提取用来租房,将影响未来买房申请贷款。
不过,小林是其中难得提取成功的一位。小林去年在天河租住了一间单身公寓,租金为3000元,与房东商量后,主动承担了240元的税费,向相关部门提出了公积金提取申请。后来申请获批,几天后钱就打到了小林银行账户上。
公积金中心相关人士表示,审批的时间一般为三天,但是不排除资料不详等原因被拉长。
提醒
中介促成的交易需强制备案缴税
满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,从去年12月份开始,只要是中介促成的租赁交易都需要到房管局备案。一旦房屋进行了备案,屋主则需要向主管部门缴纳房屋租赁税,月租金在1000元以下的,按4%征收,超过1000元的,按8%征收,一次性缴纳。
苏公网安备 32031102000168号
