广州楼市金九褪色 成交创十年新低

 10月前三周成交已接近9月,但研究机构表示,市场库存高企,未来价格报复性反弹可能性不大

昨日,广州市国土房管局发布了9月份的楼市运行情况通报,受促销潮影响,广州楼市9月份楼价环比下跌3%,成交量亦保持低位,传统意义上的楼市“金九”并未出现,市辖十区网上签约面积41.88万平方米,创十年新低。但记者从阳光家缘统计数据发现,10月份前三周广州楼市成交已现复苏,预计会超过9月份。相关研究机构认为,9月末广州可售存量突破1000万平方米,去化周期迅速攀升至17个月,单纯靠政策刺激无法根本解决市场内在的供求矛盾问题,短时间内难以扭转广州楼市的颓势,对开发商来说,“跑量”仍会是四季度楼市的主基调。

9月楼价14897元/平方米环比跌3%

据房管局统计报告显示,2014年9月,广州市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,签约4722宗,网上签约金额79.83亿元,网上签约均价14897元/平方米。对比来看,8月份的网签面积54.26万平方米,9月份与8月份相比下降了1.2%,8月份网上签约均价15369元/平方米,9月份与8月份相比下降了3%。

分区域来看,9月份广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积41.88万平方米;越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔(以下简称中心六区)新建商品住宅网上签约面积12.27万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗(以下简称外围四区)新建商品住宅网上签约面积29.61万平方米;增城市新建商品住宅网上签约面积7.52万平方米;从化市新建商品住宅网上签约面积4.19万平方米。广州市辖十区新建商品住宅网上签约均价16706元/平方米;中心六区新建商品住宅网上签约均价25572元/平方米;外围四区新建商品住宅网上签约均价13031元/平方米;增城新建商品住宅网上签约均价9347元/平方米;从化新建商品住宅网上签约均价6775元/平方米。

楼市现复苏迹象但库存高企价格维稳

与9月份的低迷相比,10月份广州楼市在房贷新政利好刺激下,成交水平有所提升。根据阳光家缘数据显示,截至10月21日10月份前三周,广州新建商品住宅网签量已经达到4074套,仅比9月份全月少648套,预计10月份全月超过9月份的成交套数已无悬念。

不过,近日克而瑞发布的一份报告表示,目前广州楼市库存压顶,“央四条”救市力度虽大但落实难度也大,单纯靠政策刺激仍无法根本解决市场内在的供求矛盾问题,短时间内难以扭转广州楼市的颓势。

该机构表示,截至9月末,广州可售存量突破1000万平方米,去化周期迅速攀升至17个月,后市去化压力徒增;番禺、花都、南沙、增城、黄埔,可售存量都超过了100万平方米,去化周期大多超过了15个月,花都、南沙甚至达到23个月以上,未来的市场竞争激烈程度可见一斑。

另外,截至9月,多数标杆房企业绩完成率不足七成,四季度房企业绩目标压力较大。房企在库存高企以及业绩目标双重压力之下,跑量为上,四季度成交量有望回升,价格方面则震荡维稳,出现报复性反弹可能性不大。