房贷新政满月 北京二手房成交量翻番

 新浪乐居讯(记者 邱瑟)9•30房贷新政下发近一月，北京二手房市场成交率先抬头。来自链家地产、我爱我家等多家二手房机构内部成交数据显示，截止目前，上述机构10月份二手房交易量环比9月均约上涨了1倍。

  二手房成交回温明显

  10月21日，北京中原地产某资深分析师在朋友圈发布了一条消息称，截止当日，北京几大中介二手房交易量已经达到16000套。对比9月全月9000套左右的成交量，房贷新政后北京二手房成交量接近翻倍。

  新浪乐居多方求证发现，虽然16000套的数据有些夸大，但10月以来北京二手房交易量攀升却是事实。

  9月30日房贷新政出台以后，新增客源和看房量均表现活跃，来自伟业我爱我家市场研究院统计，10月份我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。

  看房的活跃带动了成交热度的明显反弹，据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上半月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%。此外，占有北京二手房市场份额近半的链家地产内部成交数据也显示该机构10月成交热度明显上涨，截止26日，北京链家地产二手房成交量较上月同期增长了1倍。

  链家地产市场研究部分析员张旭表示，自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。客户方面，新政首付优惠的政策落地逐渐发挥出对市场的带动作用，改善型需求客户占比逐步加大，对于刚需来说，政策上并未有实质的利好，虽然10月以来也有不少刚需入市，但多数是受市场预期的影响。

  链家地产一份6-10月份北京二手房成交房源总价档位分布表佐证了张旭的观点，从表中可以看出，250万以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降，而250万以上各档位房源成交占比均有一定程度的上涨，尤其是250-400万档位的房源成交占比增幅最大。这在一定程度上说明，改善性需求客户正逐步增多。

6-10月份成交房源总价档位分布（统计来自链家地产）

  业主议价空间收窄

  新浪乐居记者实地走访朝阳区定福庄、管庄等区域二手房门店发现，房贷新政的出台以及成交量短期内的上升提高了部分业主的心理预期，虽然目前涨价出售的情况并不普遍，但是议价空间相比之前有所收窄。

  链家地产定福庄门店的一位二手中介人员告诉新浪乐居，新政出台后其所在的门店房源销售速度有所上涨，但价格整体稳定，不过已经有部分业主受“房贷利率7折有望在明年执行”的传言影响出现惜售情绪，取消挂单。

  “现在我们接到的通知是最低能做到基准利率9折优惠，有传言说明年会出现7折，现在距离2015年也就2个月了，有一些业主受此影响收回房源打算等到明年涨价。”前述中介人员表示。

  链家地产数据显示，10月第4周成交的房源议价空间为2.4%，在前一周的基础上又下降了0.2个百分点，议价幅度再度收窄。此外，新增房源挂牌价较上周上涨1.4%，库存房源中下调报价的房源占比73.8%，连续三周低于80%，而在房贷新政出台前此数据一直保持在80%以上。

  不过，市场能否实现长期回暖尚待观察。链家地产监测的新增房客源情况显示，10月第4周日均新增房源量较前一周减少3、1%，日均新增客源量较前一周减少7.9%，新增需求与供应比例为6.08:1，环比下降0.32。和10月前三周相比，略显后劲不足。

  张旭指出，从目前的成交情况来看10月份二手房市场转暖迹象明显，但是新增供需并没有持续大量增长，北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。市场预期虽然有所改观，但能否整体逆转，带动市场持续上行，还有待时间验证。