观点意见：稳住住房消费 政策托底意图明显

 29日国务院召开常务会议，会议强调稳住住房消费，凸显政策托底的意图明显。针对政府政策对市场所起到的作用，目前的一系列政策对地产市场的支持都不宜高估，主要是由目前地产市场所在的位置决定的。

  目前地产市场主要面临两个购买阻力，一个是房价高企所导致的购房者的购买力问题，一个是投资预期的收益问题。这两个问题对应着购房的不同群体，一方面是实际的居住需求包括首套房居住需求和改善型住房需求，一方面是市场中的投资需求。由于房价的高企，居住需求的购买力承担与投资需求的预期收益均已不匹配，房价回落已经难免。

  房价回落会吸引实际需求的群体择机入市，但投资需求则会大幅回落，毕竟时点、价格都不一样。以这样一个角度我们来看三季度成交回暖，就有了明确的答案，市场中的一些实际需求确实由观望状态转向入市。这对于稳住地产市场有一定的效应。

  但我们必须关注市场中投资群体的行为，这一群体可以说在地产市场中是一股非常强大的力量，由于住房投资收益的见顶回落，这部分群体对地产的强力托市政策已不敏感，地产市场的需求正在偏向单一性。没有了投资群体的参与，巨大的存量房需要消化，住宅价格的下跌之路才刚刚开始。