央行降息枪响 深广开始抢房？

 上周五中国央行自2012年7月以来首次公布降息，各金融机构人民币贷款和存款基准利率次日正式下调。在9月央行推出首套房优惠政策后，降息又吸引一些购房者利用房贷“打折”的机会入场。广州与深圳上周末楼盘均合计吸引数千看房者，重现抢房热潮端倪。

上周五中国央行出乎市场意料宣布，自本月22日上周六起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此次一年期存款的降息幅度比同期贷款的少0.15个百分点，这种不对称降息更有利于广大企业和个人贷款者，提高他们的入市积极性，而银行的存贷利差则被压缩。

上周六当天，深圳三个新开盘项目总计1500套新房入市，看房者超过5000人，销量过千套。界面报道称，被深度套牢的中海地产项目——深圳龙华新区的中海锦城当天只有370套房出售，却有1600多组客户到场抢房，开盘首日即成功销罄解套，还以高出周边楼盘约三成的价格，刷新龙华区楼市新纪录。中海地产方面透露，其开盘均价为每平方米3.25万元，当天销售额超过10亿。

同在上周六，广州共有9个项目加推，共吸引5000名购房者到场。在广州南沙，粤港澳自贸区可能获批的利好预期也带动了楼市。富力天海湾推出95-140平米的海景房，最低每平方米9500元，均价每平方米1.15万元，吸引了数百名购房者，当天售出近9成。

市场人士认为，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

北青网报道援引中原地产首席分析师张大伟的观点称，此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。

以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出。此外，今后首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。

不过，整理以上图表的解放网报道提到，专家预计，未来一手与二手房的价格可能要“区别对待”。由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感，不排除未来这类房价伴随着成交回暖可能缓慢上涨，但在新房市场，因整体库存压力依然较大，短期内尚不具备涨价动力。

住建部政策研究中心原副主任王珏林上周五指出，降息会使开发商资金链缓和，使部分刚需入市，会稳住房价，但考虑到北京等一线城市还没有退出限购政策，加之楼市低迷态势已持续相当时间，预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。