受年末效应与降息刺激 一线城市地价再现上涨

 在央行9·30政策及降息的影响下，土地市场反弹，房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。综合多家机构的监测显示，11月一线城市土地出让频繁，其中不乏总价、单价地王，北京等地土地出让金创历史纪录，地价出现结构性上涨。

　　尽管房企都在争抢一二线城市，但高昂的地价和不确定的未来，或将蚕食他们的利润空间，房地产行业谁都能挣钱的时代过去了，拿地和经营的风险在不断加大。

　　某研究中心人士指出，今年我国房地产投资额始终在低位徘徊，土地出让金也大幅下降，这直接影响到各地方政府的财政收入和税收，四季度，部分地方政府开始着手调整政策，意在提高开发商的资金流，继而提高房企拿地的积极性。

　　11月，央行降息更为市场注入一针强心剂，企业信心恢复，一线城市土地市场显著回升。

　　当月，上海、广州、北京等接连拍出高价地块，在一线城市土地市场升温的带动下，11月全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%，同比减少38%。

　　以上海为例，上海土地市场在经历了10月份年度成交金额的最低谷之后，在11月份则以315.3亿元攀上了年度成交金额的顶峰，环比上涨了678.5%。

　　二线城市中，南京市国土部门自10月28日起至今，已推出33幅地块，总推地量近164万平方米。这33幅地块遍布南京各大板块，其中包括河西、城东、城南、城北这些主城区的多幅稀缺地块。

　　在土地出让热潮中，总价、单价地王也频频出现。11月18日，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元的总价、35392元/平方米的楼板价拿下上海董家渡地王，提振了上海土地市场。

　　11月24日，在广州，越秀地产豪掷64亿人民币拿下广州年内新地王白云涂料厂地块，伴随这一地块的出让，广州顺利完成了今年800亿的土地出让金任务。

　　亿翰智库的数据显示，截至11月23日，万科、远洋、华润、碧桂园、保利、龙湖、绿城等20大标杆房企11月均出手拿地，涉及金额270亿元，达到最近8个月以来单月最高。而今年前9个月，20大标杆房企合计拿地金额仅2028亿元，同比减少45%。房企的拿地热情正在延续。12月3日，北京整理储备中心新推出3幅地块，总起始价达75.15亿元，其中位于丰台区花乡白盆窑村地块起价就高达70.7亿元，为今年北京推出地块中起始价最高的地块。“房企的拿地窗口正在开启。”亿翰智库董事长陈啸天认为，近一个月标杆房企在土地市场开始逐渐活跃，说明房企对后市预期开始好转。