前10月销售业绩可观房地产市场四季度可期

招商地产、龙湖地产11月9日晚公布10月份销售情况，至此，包括万科A、保利地产、金地集团在内的几大上市房企均已公布10月份销售业绩。数据显示，部分上市房企10月份销售面积同比出现下滑，但大多数上市房企前10个月销售面积同比实现增长。

分析人士表示，房地产市场政策环境较为宽松，且宽松环境有望延续，购房需求将继续稳步释放，四季度房地产市场可期。不过，随着需求逐步释放，明年房地产市场销售增速有可能会放缓。

前10月销售业绩可观

招商地产11月9日晚公告称，2015年10月，公司实现签约销售面积23.75万平方米，同比减少18.55%;签约销售金额43.89亿元，同比增加14.69%。1-10月，公司累计实现签约销售面积259.1万平方米，同比增加8%;签约销售金额420.15亿元，同比增加19.59%。

龙湖地产11月9日公布10月销售数据，公司10月实现合同销售面积45.9万平方米，合同销售金额62.1亿元，环比增长15%;前10月合同销售面积为337.1万平方米，合同金额为417.1亿元，同比增长8%。

万科A披露，2015年10月，公司实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元，销售面积同比略有下滑，销售金额同比增长7%。2015年1-10月，公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元，销售面积同比增长12%，销售金额同比增长19%。

保利地产公告，2015年10月，公司实现签约面积100.69万平方米，同比下降13.54%;实现签约金额114.11亿元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司实现签约面积958.32万平方米，同比增长15.23%;实现签约金额1211.99亿元，同比增长13.40%。

金地集团披露，2015年10月，公司实现签约面积44.4万平方米，签约金额58.1亿元。2015年1-10月，公司累计实现签约面积331.9万平方米，累计签约金额448.4亿元。对比金地集团2014年同期数据，今年10月公司签约面积同比增加13%，签约金额同比增加31%;2015年1-10月公司累计签约面积同比增加25%，累计签约金额同比增加36%。

四季度楼市可期

自去年5月以来，房地产行业整体政策环境呈现持续友好的态势。行政干预减少和货币信贷宽松，是政策宽松调整的两条主线。持续友好的政策环境促进成交复苏，但投资增速依然不见起色。进入9月，政策再次加码，央行决定在“非限购”城市下调首套房商贷首付比例至25%。进入10月，央行再次实施“双降”，政策环境稳中继续宽松。

中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示，2015年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。整体来看，10月全国楼价平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。

中国指数研究院分析认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放;随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

首创证券认为，随着宽松政策效应逐步显现，销售端“银十”翘尾，市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大，建议关注聚焦一线城市的龙头房企、区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。

瑞银证券分析师丁晓表示，目前房地产库存从高位开始往下走，但二三线城市库存规模仍然很大，库存的高企将影响房地产投资增速，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓。

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11月首周徐州楼市开门红 成交重回二字打头

11月首周(11月2-11月8日)徐州楼市商品房成交2123套，成交面积为191733.43㎡，终于在反复跌涨的“磨难”中重回“2”字打头!

冷风呼啸，立冬已至，凌冽的北风在一夜间到来，铺满大街小巷的落叶向我们宣告着寒冬的到来。被地产界热议的“金九银十”也随着几日前的一声冬雷暂时告一段落。

今年徐州商品房成交市场的“金九银十”一直是缓步前进，虽然没有惊人的波澜但也还是一片向好。上周(10月25-11月1日)，徐州商品房成交1507套，成交面积为143434.49㎡，这个数据呈现给大家的是徐州楼市整体升温，四季度可期。

自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的 第6次降息、降准。这对于买房人来说，无疑是一大利好。

在一波又一波利好政策的刺激下，11月首周(11月2-11月8日)徐州楼市商品房成交2123套，成交面积为191733.43㎡，终于在反复跌涨的“磨难”中重回“2”字打头!

较之上周，新房成交增加616套，环比增加40.86%，成交面积增加48598.94㎡，环比增加33.95%。10月25-11月1日，徐州商品房平均每日成交215.26套，11月2-11月8日，徐州商品房平均每日成交303.29套，平均每日成交增加了88.03套。