南京2015传统学区房价格平稳 河西学区房大涨

漫画 俞晓翔

凭借学区之利，今年河西的部分二手房小区价格大涨。现代快报记者发现，与这些新兴学区房相比，传统的“拉力琅”学区房价格今年没怎么涨，这是什么原因呢?

城中与河西学区房热度不均

陈女士最近在看琅琊路小学本部的二手房。“房子少，可挑选的余地很小。看了几套之后有点犹豫。”她说，房子大多是上世纪80年代的，“卖相”与自己现在住的房子相距甚远，但是房价动辄4万多且不能还价。她说，按这样的单价，她完全可以到河西购买一套很不错的房子，虽然学区比不上这儿。

传统的“拉力琅”学区房，在今年的楼市爆发中，并没有迎来蜂拥而至的买房人，这与河西部分小区的供求关系形成鲜明对比。

在河西的奥体地区，拥有新城小学和新城中学双学区的二手房被中介视为硬通货。“只要报价不算太离谱，出来之后很快就成交。”中介表示，前不久万科光明城市的一个单室套，成交单价4.46万元/平方米。

龙江的金陵汇文学区房今年也挺热，区域的多家中介证实，供不应求是今年的主旋律。

城中没怎么涨，河西涨太多

从我爱我家市场部提供的房主挂牌数据看，“拉力琅”学区房价今年变化的确不大。拉小学区中的牌楼巷、怡景花园、永庆村、百步坡4个小区，今年报价2涨2跌，变化趋势不明显;琅小学区的玉泉路、钱塘路、西康路这3个小区，今年的报价涨幅都没有超过7%;力小学区的匡庐新村、仙霞路、山阴路、剑阁路报价3跌1涨。

一线从业人员的感受略有变化，但总体趋同。我爱我家五台山店店长张梅梅说，总体看，琅小和拉小的学区房价格今年变化不大，可以说是持平;力小的学区房价格今年涨了1000元左右，这个涨幅其实只能算很温和。365网站统计的学区房价格显示，今年11月份琅小、拉小的学区房价格同比下跌3.9%和4.6%，力小学区房价格同比涨3.9%，印证了一线从业者的感受。

在365网站统计的数据中，河西的新城小学和金陵汇文学校学区房价格，今年11月份同比涨26.8%和22.5%，成为南京今年涨势最猛的学区房。

原因：学区虽好，房子品质是短板

按照不少家长心目中的排名，金陵汇文肯定比不上“拉力琅”，而新城小学更不是传统名校，但是从今年的房价涨幅看，却反过来了。

张梅梅认为，传统的“拉力琅”学区房和新兴学区房的购买人群有明显差异。“买拉力琅学区房的人，大多是买个学籍，实际上并不住在这里，毕竟是老房子。”她认为，买“拉力琅”的人群，更多是家庭经济实力较为雄厚的，“拉力琅”学区房是更纯粹的学区房，由于需求比较恒定且教育政策平稳，今年没有出现大的波动。

奥体王祥事务所总经理王祥则指出，“拉力琅”的学区虽然好，但是主城的交通、房源本身都是短板，与河西的宜居次新房相比有较大差距。“买房还讲究氛围，在改善人群越来越认同河西的情况下，河西的次新品质小区就得到了追逐。另外，河西有地王效应和新楼盘价格带动效应，这也是老城区不具备的。”

还有业内人士表示，去年三季度末南京取消限购后，积压几年的改善购房人逐步释放，这类人群主要还是会购买三房、四房等舒适度较高的房源，如果是学区房则更佳，河西的这类二手房正好符合。“今年这波房价上涨，主要发生在河西和江北，河西是改善购房，江北是投资驱动，这就是明晰的逻辑。”(马乐乐)

来源：现代快报