周六，彭城壹号“地铁置业巡展”，不见不散！

  上周六，由徐州报业传媒集团主办的地铁置业巡展云龙区专场在云龙万达广场成功举办，中锐星尚城、碧桂园、恒基雍景新城、和平上东、香溪左岸、世茂东都·天城、中维月桥花院、万悦城、鼓楼广场、海尔·滟澜公馆、保利鑫城、国基·逸境、玉泉雅筑、天赋广场、美的广场、铜山万达广场、宝信·润山在内的近20家品质楼盘参展。活动围绕轨道交通建设主题，不仅全面展示了云龙区城市建设成果，也为市民提供了大量优质房源。

  本周六（4月16日）地铁置业巡展的第三站将开进“彭城壹号”，届时将在前两站的基础上增加更多现场互动内容。

  地铁作为城市轨道交通的重要组成部分，早已成为楼市中的“金字招牌”，正在改变市民的时空观念、居住观念，使得购房者对远郊楼盘不再排斥。因为地铁的到来，准业主们认为地域不再重要，距离已不是购房的重要障碍，从远郊到市中心可以穿梭自如。人们享受着地铁各种便利生活，地铁物业无论从居住，还是投资角度来说，都是购房者不错的选择。

  4月9日，2016“徐州地铁置业巡展”第二站在云龙万达广场举办。展会现场布置了徐州轨道交通建设大事记，轨道交通一号线生活资源配置图，每一家参展单位均提供了项目建设概况和主要户型。同时，现场免费领取多肉植物和宠物气球活动获得了市民的热情参与。

  记者在现场随机采访中了解到，约7成的受访市民表示因为地铁的缘故，会重新考虑购房区域。这部分愿意买“地铁房”的市民中一半以上的人最看重的因素就是交通便捷，而另外20%的人则对未来地铁带来的升值效应非常期待。市民单先生告诉记者，自己最近一直在看房子，对于购房区域很是纠结。“买市中心的吧，房价高，自己经济条件有限。选择三环以外的，又怕每天赶路。参观完地铁巡展，突然感觉茅塞顿开，选择地铁房，不就鱼和熊掌同时兼得了嘛。”单先生说。

  中锐·星尚城的项目负责人告诉记者，随着城市一体化进程的不断加快，地铁的开通给许多刚需群体带来福音。毕竟对于很多普通上班族来说，交通还是首先考虑的。

  “2012年我们结婚时手头的钱很有限，就跑到民富园买的房，哪知道徐州这两年道路发展这么快，和平大道、东三环高架相继开通后，地铁1号线也要建到这儿了。”家住东区的居民许梅笑着说，二胎政策放开后，许梅一家也想换个环境好点，面积大点的房子。“我们目前意向保利鑫城，就在地铁1号线沿线，离云龙万达广场也近。未来无论是买菜还是带儿子逛街娱乐都很方便。现在他们一家的最大期盼就是地铁尽快建成通车，到时无论是上班，还是出去逛街都将十分方便。”许梅开心地说。地铁对市民的生活方式改变不会遥远，市民的置业梦想也因地铁建设变得更加宽广。

  地铁置业云龙万达站圆满结束 约7成受访者意向购买地铁盘

  选择地铁物业就是选择便捷生活 多城市数据佐证市场价值

  降低时间成本是轨道交通最原始的目标。对于每天需要乘车的上班族来说，地铁开通带来的便利肯定无法拒绝。

  在地铁之前，人们对远郊楼盘认可度很低，从生活、工作角度而言，很少有人会在郊区买房。地铁时代的到来，首先改变了购房者的时空距离，增加了消费者对远郊楼盘的认可度。目前地铁成熟城市乘客的年龄以青年人、中年人为主，他们大多在城区上班，收入也在城市平均工资水平之上，这群人也正是现在的购房主力。经济收入、工作状态决定了他们对地铁这个交通工具的执着和偏爱，使他们“工作在市中心，生活在郊区”生活方式成为现实。地铁增加了消费者对远郊楼盘的认可度，很多人会把购房目光落到环境优美、空气清新的郊区。同时，近郊楼盘的价格也相对市中心价格更便宜，地铁沿线楼盘的火爆自是必然。

  沿着地铁买房，可以大大节约出行时间。对于在地铁口附近买房的人来说，在家门口乘地铁上班，这种出行方式非常便利，不用再担心交通拥堵问题。而对于买房距离地铁口有一些距离的人来说，步行去仍然不便利。但是如果骑自行车或其他交通工具到地铁站换乘，就会非常便捷。投资地铁物业回报率会更高。

  地铁对于区域楼市的带动作用在国内外其他城市已得到了验证。如北京的建国门、上海的徐家汇、广州天河等。以香港为例，早在1992年时，全香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内，九龙、新九龙及香港这一比例更高达65%。再以上海徐家汇为例，1993年徐家汇居住人口仅有约76万人，而在地铁开通后，居住人口就上升到了100万余人，如今这里更是成为了大上海的经济文化中心。

  地铁强大的吸附能力，自然对房子升值发挥着巨大的影响力。在香港，地铁开通后，地铁物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50%。据上海一项调查数据显示，决定房价的众多因素中，各因素权重分别为：交通的便利性0.31，环境因素0.282，生活配套设施的完善程度0.233，三项合计达0.825。从数据可以看出，地铁对房子的升值保值影响有多大。

  购买地铁房注意5个事项

  近来很多城市都在修建地铁或者谋划着筹建地铁，地铁对于人们买房的影响越来越大。但购买地铁房风险也是不小的：

  1、对地铁房价值冷静思考

  很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。

  2、小心噪音污染

  地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

  3、注意交房时间和通车时间

  越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

  4、 补充协议要严谨翔实

  在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

  可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”

  5、周边配套也要考虑

  基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。