徐州城南，下一个商业核心？ “铺王大会”下周举办，参与有礼

上周末，随着铜山万达广场的开业，人们的视线再次聚焦在城南。多年来，城南建设了大量住宅项目，居住人口密集，却一直缺少大型商业配套。而铜山万达开业的火爆，又一次点燃了地产商投资城南的信心。

在“解放路—北京路”沿线，未开业或新开业的大型商业设施就包括中茵商业、三胞广场、大润发城南店、铜山万达广场、万科商业综合体等。

新建商业综合体扎堆“城南”

自2014年起，关于南区的利好消息不断。大型商业综合体三胞广场、铜山万达、天赋广场相继入驻城南，大润发城南店开业，大丰一方城面世，万科铜山项目也蓄势待发。沉寂了十多年的城南商业板块，终于开始爆发。

其中，位于中国矿业大学北侧的城市综合体是目前徐州炙手可热的商业项目之一。根据该项目引入的主力店介绍，英国皇室百年百货福来德汇聚顶级品牌和热门时尚大牌，将影剧院、神奇魔术和精彩表演融入购物体验。英国哈姆雷斯（hamleys）是全球最大、最知名的连锁玩具店。美国新奇特连锁提供的产品极具特色，吸引新奇消费人群。同时，三胞广场引入的海洋馆将是一座可以领略“海底IMAX”的体验馆。

而作为徐州城市“南进”重点工程项目，铜山万达广场项目也已于10月28日满铺开业。铜山万达广场是万达集团进驻徐州市后的第二个大型城市综合体项目，占地14.49万平方米，总建筑面积63.8万平方米，包含大商业主力店如万达影城、苏宁易购、万达宝贝王、大玩家超乐场、鼎龙健身、优衣库、H&M等。

与万达广场毗邻的天赋广场则是一个集居住、办公、购物于一体的都市休闲生活理念街区。项目总占地40629平方米，总建筑面积22万平方米，其中地上面积15.92万平方米，地下建筑面积6.46万平方米，项目规划建有高层、酒店式公寓、写字楼、大型购物广场、金融主题街及商业配套。由于天赋广场紧邻万达商业，建筑形态类似，同样是城南商业发展的重要组成部分。

在北京路与欣欣路交会处的澳东印象城项目则是城南新建商业综合体中最先开业的一个，该项目包括住宅、写字楼、酒店、购物中心、电玩城、KTV、时尚步行街、影城等业态，今年4月，大润发南关欣欣店的开业迎客大大提升了区域的商业活力。

而规划中的铜山万科项目在建成后，也必将影响城南的商业格局。届时，北京路沿线将形成万科、万达、天赋广场、澳东印象城多个商业项目聚集的盛况。

强手PK，谁能真正撑起城南商圈？

2010年铜山设区，标志着大徐州“南进“正式拉开大幕。城南区域内板块分布规划合理，但板块功能并不完善，尤其是商业配套，与区域内的居住人口并不匹配。居民甚至依然前往市中心及东区消费购物。而多个商业综合体的建设则给这一局面带来根本性改变。

常言道，区域发展交通先行。以地铁一号线和二号线建设为契机，加快城东城南区域发展进程，实现交通现代化，拉动城市经济发展，促使商业物业占地面积以“从点到线、从线到面、从地面到地下”的趋势而行，推动了城市地下空间资源的开发的同时，催生消费潜力，同时又带动周边商业的发展。

城南，具有完善的配套设施和醇熟的社区。得天独厚的地理优势，山清水秀的自然资源，浓厚的人文气息，完善的基础设施、便捷通达的路网，合理的产业格局，这些因素使得城南发展势不可挡，不仅宜居，更将宜商、宜游。

轨道交通一二号线建设、金山东路东延、三环南路快速路的规划设计，都预示着未来城南板块与新老城区的联系更加紧密。而综合性商业项目选址于城南，则是看中了其未来的发展潜力。

三胞广场、铜山万达甚至是未来的铜山万科，品牌企业之间的竞争，必将为城南板块带来新的气象。究竟谁能真正撑起城南商业板块的一片天，一直广受社会各界的关注。

从招商品牌和企业实力来看，三胞广场、万达均有着丰富的商业地产操盘经验，作为后起之秀的万科商业同样不容小觑。三胞集团控股南京新百，坐拥“中华第一商圈”南京新街口商业及办公物业的“半壁江山”。并逐步把HOF、Hamleys、Brookstone等海外优质商业资源引入中国。万达集团在云龙万达广场项目上的成功，让徐州人看到了其商业号召力。万科转型商业一直备受业内关注，其在徐州的商业发展自然成为焦点。

投资城南商业，从哪里入手？

商业地产之所以如此受投资者喜爱，这与当下的投资环境及商业地产的发展前景有着密不可分的联系。随着徐州城市跨越式的发展，城市建设以及招商引资如同两个助推器，推动徐州商业地产市场向着更加繁荣的方向发展。

商业地产的成长也有着优越的环境。如今徐州传统的商业区域正在革新，多级区域性商业中心在逐渐出现，而国内的知名实力商业地产大鳄纷纷进驻，为徐州的商业地产带来了发展契机。也正是在这样的大环境中，徐州的商业地产发展正在经历黄金期。

过去，市民从开发商和房屋中介处获知商办类产品信息，获取的房源信息极为有限，可选择性极低。因此，市场对于搭建商铺交易平台的呼声也日益高涨。2016徐州首届铺王大会暨商业地产投资托管论坛将首次整合全市商办类产品，市民通过本平台将直接面对全市符合要求的房源，而开发商通过本平台也将掌握全市潜在客户的信息。

为了保证投资者能够更加便捷更加无忧地买到合适商铺，本次活动组委会特派调查组进行多番调研，对于徐州地区的商铺进行摸底，最终推荐给广大投资者的均是经过组委会反复挑选的优质铺源。

另外，报业集团还掌握了大量优质铺源，而且还吸纳一大批手里有钱渴望买铺的投资者。此外，本次大会还将针对一些优质商业地产项目开展团购砍价专场，帮助投资者用最少的钱买到优质商铺。

2016徐州“铺王大会”目前已正式启动，11月12日下午2点，首站活动将走进三胞广场，业内专家将与您共同探讨分析徐州城南商业综合体及商铺投资，现场设置冷餐及活动，到访有随手礼，市民可提前预约报名。

咨询电话（微信）：15252055321

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