楼市全面调整端倪隐现

 由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。第一轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏出台“限价令”为主。第二轮调控出现在国庆长假及前后，全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。第三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。

从市场走势看，中原地产首席分析师张大伟认为，首先，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施，市场有望继续降温。其次，本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理，成交量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海7个城市在10月下半月出现了价格下调。再次，调控逐渐开始在银行金融端发力，包括11月底济南、南京等地部分银行暂停房贷。最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

从2015年3月30日开始的本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年10月1日开始的22个城市严厉调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。