成交再次下滑 徐州“金九”有点悬

2012年中央一再强调楼市调控不放松，在降息、降准等利好货币政策的带动下，全国楼市5月、6月及7月成交取得了不错的成绩，业内纷纷看好下半年楼市。就徐州楼市而言，上半年成交一直处于持续上涨的状态，而7月楼市更是以淡季不淡的姿态创造了几年以来的最高值，但进入8月份后，徐州楼市成交开始涨跌不定，“金九”能否到来顿时成疑。

楼市调控难放松房产税进准备阶段

上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查，本次8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系，若出台国家层面的新政，需要这些部委共同参与。督查结束后，各种说法甚嚣尘上，但可以肯定的是，楼市调控只有从严和加码的可能性，而没有放松的希望。在此之前，中央七月曾密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。

近日，财政部财政科学研究所所长贾康近日在博鳌房地产论坛上表示，虽然调控是需要的，但调控必须与时俱进。目前扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定。

他认为，从中国地方税收体系来看，房产税改革是非常必要的；从国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是非常必要的。

此前全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此次开班主要是为房地产税试点向全国铺开提供技术储备和人员储备，受训人员来自全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市，须上课4个月，到评估机构实习2个月。一位授课人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。

徐州楼市8月成交涨跌不定

虽然楼市调控最新政策尚未出炉，但是已经全国楼市产生了切实的影响。据数据监控中心统计，8月第一周(7.30-8.5)就以低姿态开局，首周住宅成交共计1208套，较前一周环比下降30.49%，而低开后不久，成交又出现一定程度反弹，第二周(8.6-8.12日)我市住宅成交共计1404套，较第一周环比涨16.23，成交先跌后涨也不是第一次，但是进入第三周成交再次下滑，这在今年还是首次。

不仅是徐州，在全国多个城市8也楼市成交都出现了明显下跌，中原市场研究部数据显示，上周全国主要城市成交数据有所下滑，54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平方米，环比下跌16.7%。而在链家地产统计的43个城市中有29个上周成交量环比下降，占比达67%。

对于此现象的出现，中原地产市场研究总监张大伟认为，经过之前几个月的市场成交复苏，大部分城市的库存量有所减少，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目折扣减少，购房者再现犹豫，高性价比房源明显减少。

徐州楼市“金九”有点悬

8月时间已经过半，传统的销售旺季“金九银十”已经近在眼前，作为“金九银十”的预热期，徐州楼市表现并不积极。据数据监控中心统计，徐州全市有12个楼盘预计8月开盘，截至目前，仅有4个楼盘开盘，其他楼盘仍然处于没有开盘动作。

从打折优惠力度来看，目前徐州楼市折扣楼盘仍在64个左右，但大多沿袭之前的促销手段，并无更给力的优惠推出，这就很难调动购房者的买房积极性，加之近期风传的楼市调控加码传闻，购房者的观望情绪或将继续增加，若开发商在打折力度上无新的突破，徐州楼市“金九”或难再现。