年底徐州零开盘 开发商要"猫冬"?

12月份即将来临，徐州的温度明显降低了，很多人直呼“冬天来了”!或许，冬天到来的不止是这个季节，更有这个季节的楼市，据搜房网数据中心统计，截止到目前，12月徐州预计开盘的项目为0家，这是年内开盘推新的最低谷。

成交三连降楼市冬意浓

来自徐州搜房网白皮书的数据显示，2012年1-9月徐州市(含八县市)累计住宅共成交48528套。步入2012年以来，徐州上半年住宅共成交21337套，徐州楼市三季度住宅共成交22195套，其中7月成交6975套，8月成交7703套，9月成交7517套。2012年10月份徐州住宅共成交5875套。成交连续下跌，传统金九的到来并未达到预期的效果。

进入11月份，成交并未出现转折，相反，伴随着气温 的逐渐走低，一路下降，据搜房网数据中心统计，11月第一周(10.29-11.4)徐州住宅成交1179套，环比上周下降19.96%，第二周(11.5-11.11)徐州住宅成交1174套，环比第一周下降0.42%，第三周(11.12-11.18)徐州住宅成交1146套，较前一周成交量环比下降2.39%，通过前三个月的成交数据可以看出，冬季正在降临徐州楼市。

年底0开盘 开发商猫冬

据搜房网数据中心统计，截止到目前，2012年12月份徐州市场无一项目开盘，已经过去的金九银十期间，开发商一鼓作气大力推盘，而进入11月徐州楼市暂停战鼓，成交持续下滑，市场不景气，徐州房企“遇冷”，开发商在推盘入市上显得更加谨慎，这直接造成了截止到11月26日，徐州尚无一盘预计在12月开盘。

由于“金九银十”已过，楼市开始进入2012年的收官阶段，部分项目开始把重心从常规的销售活动向今年工作总结以及制定明年工作计划转移，而对于推盘的热情明显降低。另外，由于近几月成交情况有所好转，这也使得不少项目已经完成或即将完成全年的目标，不必像2011年一样在年底的时候冲刺业绩，这也造成了12月份的楼市零供应的情况。

冲刺季不冲刺 开发商淡定过冬

11、12月份是一年之中，开发商冲刺业绩的时机，一般这两个月份促销大战会持续升级，但今年与往年不同，由于前几个月的热销，开发商去库存压力骤减，甚至有不少项目已经完成全年目标，因此打折促销的力度无大突破，据搜房网数据中心统计，截止到目前徐州打折优惠的楼盘有58家，比11月份前期增加1个，其中不少项目推出特价房，如枫林天下推出最高77折的特价房，保利鑫城推出特价房，城置国际花园城推出5159元/平米的特价房，万豪绿城推出4980元/㎡的特价房，在促销方式上也出现些许新花样，如签约送旅游，全款送iphone5等，至于这些促销方式能否助年底成交一臂之力，还要看市场实际需求量的变化。