徐州卧牛山定销房将建36幢高层住宅

  徐州日报讯（记者 陆铭）2015年市城建重点工程、位于泉山区卧牛山路以东的卧牛山定销房项目规划用地约333.85亩，地上总建筑面积为762889.17平方米。规划建设高层住宅36幢，后期可满足2.3万人居住。

  卧牛山定销房项目在规划中着重体现新社区特色，充分保证每栋楼都能享有很好的景观资源，每一户居民都能有良好的通风、日照及景观条件。另外，在地块中央设置居委会和物业管理及各种日常配套设施，为居民提供各种便利。紧邻卧牛山路设有幼儿园，方便家长上下班接送孩子。

  沿地块之间的规划道路设计布置底商和独立商业及公共配套建筑，在生活上解决了居民的日常需求。通过底商及独立商业的围合，使空间上更有层次。这种丰富且整体的空间形态提高了土地利用率，留出更多的开敞绿地空间，有利于组团布局形成一种围合，给业主带来安全感和归属感。

  小区空间环境设计满足“均好性”，社区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成各种私密的、组团的公共的空间环境，以“均享”的原则让每户都能平等的享受资源，通过规划设计，把资源“分散”到每栋住宅前，在社区的规划框架中布置出多个景观亮点。

  交通设计是生活小区的重要环节，在卧牛山定销房项目，交通设计中贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，体现在主要道路与建筑密切配合，明晰了然；小区主环路通达顺畅的联系各组团建筑，步行道穿行于居住区绿地，深入到住宅单元入口，将住宅单元、公共绿地、户外活动场地和公共服务设施串联起来，形成一个住宅与环境融为一体的、完整的、无干扰的步行系统，让走在其间的人们可以乐享地漫步在绿树草地间。

  就小区停车来说，小区停车位按照每户0.8辆配件，采用地上地下相结合、以地下停车为主、地上停车为辅的停车系统。地上停车占总停车数量的20%，地下停车占总停车数量的80%。小区出入口旁设置地下车库出入口，机动车进入小区后可直接进入地下车库，业主可以由地下车库直接入户，或通过地面就近停车入户。

  卧牛山定销房项目以中心景观为核心，使每个地块及每个住户都能获得最佳景观。秉承“自然的园，健康的家”宗旨，遵循“经济、舒适、时尚”设计原则，打造步移景异的园林景观。以景观广场节点、活动绿地再配以微地形，形成小区的景观绿化结构。用中国园林的自然意境，为居民提供舒适的生态环境和怡人的活动场所。

  建筑设计方面，卧牛山定销房项目的户型平面设计以充分尊重人的行为习惯，符合人的使用要求，不仅功能分区明确、合理，最大限度的满足户型的方正和通透性，还充分考虑各细节的尺寸，符合人体行为学，家具、电器、活动空间、休息空间、娱乐空间等各尺寸缩张有度，恰到好处，提高建筑品质。

  小区立面风格为ARTDECO，该风格介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的完美结合体。

  “卧牛山定销房项目在规划设计中贯彻‘以人为本’思路，在规划与设计中首先研究人的居住行为和居住心理，营造空间尺度适宜，居住方便，舒适且具有良好邻际交流的、有凝聚力的社区人居环境。”

  规划设计单位有关负责人介绍，该项目规划建设高层住宅36幢，后期可满足2.3万人居住。