央行行长周小川：房地产去库存压力仍大 要因城施策

 原标题：央行行长周小川：房地产去库存压力仍大 要因城施策

　　央广网北京3月13日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，7亿多平方米，这是去年建成未销售的房屋面积，这一数据比2014年增长了15％还多。尽管这样，一二线城市楼市价格上涨还是比较迅猛。央行行长周小川表示，房价现在处于价格分化很大的阶段，从全国来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。人民银行历来主张，像中国这么大的国家，在价格出现分化的情况下，城市一级要更好地对每一个城市房地产形势作出判断，以提供有关的政策指导。

　　在北京梅地亚中心，昨天和周小川一起出席记者会的，还有副行长易纲、潘功胜、范一飞，他们就“货币政策是否调整”“如何看待首付贷”“互联网金融监管”等热点问题回答了中外记者提问。

　　昨天早上，距离发布会还有一小时二十分钟，记者抵达会场，空座位已经屈指可数。十点，发布会开始，按照惯例，会前总有一点时间给大家照相，但昨天这几十秒的时间变成了几分钟：尽管发言席上的人不少、桌子也够长，记者们还是里三层、外三层将发言席围了个水泄不通。记者们的心情不难理解，在经济呈下行状态之时，本身就是热点的金融话题无疑更加惹人关注。

　　而金融问题中最大的焦点莫过于楼市信贷政策。对此，央行行长周小川评价，总量政策是要针对全国平均的情况来设计和执行的，房价现在出现很大分化，从全国总的平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力，要因城施策。

　　周小川表示，去年建成未销售的房屋面积是7亿多平方米，比2014年增长了15%多一些，因此房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况。与此同时，在价格出现分化的情况下要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断，以及能够提供的有关政策的指导。

　　说到买房子，现在虽然可以贷款，但是首付仍然是一笔不小的开支。

　　一些机构就在这上面打起了“如意算盘”，以场外配资的名义来借钱给购房者。可是，借钱并不等于白送，借钱首付真的能行得通吗？答案或许会让一些人失望。周小川强调，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，同时要使政策适应不同地方的变化，来考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估，其中，客户的首付是不能借的。

　　周小川表示，银行必须了解你的客户，客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。从银行角度来讲，也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，也是操作有错误的。

　　哪些机构在进行房地产场外配资？央行副行长潘功胜介绍，包括一些P2P平台，一些被房地产中介机构和房地产开发企业所利用的互联网金融平台，还有一些房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合的平台，正是他们在从事场外配资业务。

　　潘功胜指出，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

　　潘功胜明确表示，接下来会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，将对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿。

　　潘功胜表示，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

地产市场里，老百姓的钱和房价挂钩，涨涨跌跌让人忧虑；而资本市场里，人民币汇率的波动，直接代表着大家兜里的钱会增多、还是变少，这更让人揪心。但偏偏近期人民币汇率起起伏伏一直都不消停。是不是该赶快买点美元，让自己的钱能保值增值？周小川笑着回答：“本来就没有必要急着去买美元，之所以前一段时间人民币波动比较大，波动都是有原因的。比如中国面临下行压力，国际上欧洲和日本采取量化宽松的政策，美联储又加息，所有这些使得金融市场的情绪动荡的东西会比较多，但是不管事件怎么变动，突发性事件过后都会有一个逐渐回归的过程，这段时间有一个回归正常、回归理性、回归基本面的趋势，我认为如果没有什么特殊情况，这个趋势会继续下去。”

　　事实上，除了人民币汇率的波动，我们的外汇也经历了大规模的资本流出。对此，央行副行长易纲回应，虽然去年我们外汇储备下降的大数是5000亿美元，但也要看到，2013年，我们的外汇储备增长了5000亿美元，所以总体来讲，这种外汇流入流出是在预期范围之内。他用四个字“藏汇于民”来解释现在流出的外汇。

　　易纲表示，把中央银行持有的外汇储备通过市场购汇的方式，被企业、银行、居民买走，从中央银行持有的外汇储备变成了我们的民间企业、金融机构和家庭持有，变成了民间持有。