徐州商品房市场供需两旺

  ◎徐州日报记者 王巍巍

  中国指数研究院8月1日发布百城价格指数，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中徐州样本平均价格5919元/㎡，样本价格中位数5810元/㎡，环比涨幅0.44%。

  同时，根据苏州同策发布的2016年徐州房地产市场半年报来看，徐州土地市场地量运行，1—6月楼市成交量大幅度攀升，个别项目集中放量，对市场影响不小。

  上半年徐州房地产市场供需两旺

  苏州同策数据显示，2016年1—6月徐州商品房供应（37519 套、305.9 万㎡）同比 2015 年1—6 月分别上涨 80.86%、47.64%， 2016 年上半年供应量受单体项目集中释量影响，大幅度上涨。2016 年1—6 月商品房成交（34603 套，322.26 万㎡）同比2015 年1—6 月分别上涨 28.88%、33.06%，从数据来看，今 年上半年市场成交量大幅度上涨。

  2016 年 1—6 月徐州市商品房成交均价 7306 元/㎡，同比 2015 年 1—6 月商品房成交均价 7369 元/㎡下降 0.85%，商品房成交均价小幅下降。

  2016 年 1—6 月商品住宅供应（19629 套、216.01 万㎡）同比 2015 年 1—6 月供应量（11700 套、130.01）分别下降 67.77%、66.15%，供应量大幅上涨，2016 年上半年供应量受新上市单体住宅项目集中放量影响带动了整体供应量的大幅度上涨。2016 年 1—6 月商品住宅成交（22928 套、251.86 万㎡）同比 2015 年 1—6 月成交量（19006 套、204.48万㎡）分别上涨 20.64%、23.17%，成交量大幅度上涨，在政策不断释放及合理价格控制情况下，成交量呈现了上涨态势。

  通过数据可以看出，徐州 2016 年上半年商品房市场成交量呈上涨走势，住宅成交面积呈大幅上涨状态，随着救市政策的不断释放，2016 年上半年同比 2015 年上半年商品房成交量同比增长 33.06%、商品住宅成交量同比增长 23%，商品房及住宅成交量均呈大幅度上涨态势。

  同策市场延展部负责人分析，2016 年上半年，房地产市场延续宽松政策，调首付、降税负、宽信贷，对市场刺激效应明显，2016 年上半年徐州房地产成交面积大幅度上升，一方面受房地产大环境影响，另一方合理的价格推进了客户的购买需求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上涨。

  2016徐州土地市场供应大幅减少

  2016 年1—6 月徐州市经营性用地供应 783.79 亩，同比 2015 年 1-6 月供应 1871.11亩下降 58.43%，供应量大幅下降，进入 2016 年后，房地产市场以去化去存为主基调，降低土地供应量，缓解市场去存；2016 年上半年经营性用地无成交；土地市场的低量运行，随着房地产市场存量的减少也会有所缓解，预计 2016 年下半年土地市场供、求市场会相应上行。

  “政府重视去库存，从土地平衡来讲，供应地块减少相当于从根源上降低库存量，挤压购房需求。不激发购房的需求的话，9、10月份房企可能会出现竞争激烈的情况。”宝信润山营销副总党江之分析。

  同时，品牌房企与本土房企合作，或收购既有地块的情况明显增多。保利鑫城营销部经理魏勇认为，对于优质区域，开发商拿地热情较高，但是配套欠缺的、远离城市中心的这样的地块，开发商拿地则非常谨慎。“比如新进来恒大，收购既有的地块来开发楼盘，并不是再重新找一个新地块，这不能说开发商的拿地积极性下降，只能说是开发商看待拿地态度比之前更加专业、精准。”魏勇认为，如果市场能够持续保持现在的状态，接下来的土地市场还是一个持续向上的态势。

  在土地供应减少的前提下，2016 年上半年，房地产市场延续宽松政策，调首付、降税负、宽信贷，对市场刺激效应明显，多种因素造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上涨。

  业内：短期内房价涨幅趋于平稳

  随着刺激房地产发展政策的不断落地，房地产市场已经有了明显的好转，大部分指标都显示出回稳的趋势。上半年主要是政策倒逼需求释放，但总体来看，需求调整依然不够充分，尽管二季度市场转好，但支撑力不够，市场需求度仍需刺激。

  2016 年上半年徐州市土地市场的供求也保持较为低调的状态，整体市场以去化存量为主基调，预计下半年土地市场供求均会有所释放，但依然会保持低状态运行。

  透过 2016 年徐州商品房及商品住宅市场数据透析，供应量、成交量呈上涨状态，2016 年上半年，多重政策利好刺激需求持续释放及开发商各种优惠措施，促使了成交量的上涨，

  市场以去库存为主。在区域成交中，以云龙区、泉山区为主成交区域，鼓楼区及铜山区上半年住宅成交量也呈现大幅度上涨态势。

  徐州商办市场总体格局不高，供求成交相对平稳，单月供求量受个盘影响有小幅波动。徐州房产市场属于较为传统的地产市场，以住宅需求为主，导致商业市场投资氛围不浓，竞争相对不激烈。在政策宽松刺激下，徐州市2016年上半年供应量、成交量均保持较高水平，但下半年“去库存”基调不变，政策面总体仍维持宽松格局，预计短期内房价涨幅依然会趋于平稳。

  根据当下徐州房地产市场运行状况，多数职业经理人表示看好。对于价格策略，保持价格平稳，或采取一定的价格优惠，仍然是多数楼盘的选择。