8月南京二手房上演冰火两重天 有的不涨反降

 8月份，南京二手房量价齐涨，表现良萎不一。记者调查发现，同区域的二手房，以浦口为例，有的月涨幅达到38%，有的只是微涨，有的甚至不涨反降。

二手房交易总量高 同区域涨幅不均匀

据南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房共成交12893套，比上月的11633套上涨了1260套，环比涨幅10.83%，同比2015年8月的8878套，成交量大涨45.22%。

据记者统计，前8个月，南京市二手房共成交107417套，已远超去年全年成交量93899套。而自3月份开始，南京二手房成交量月月都超万套，8月29日到9月4日这一周共成交二手房1181套，是此前一周的2.2倍。

不过，虽然二手房房价整体呈现上涨态势，但在同一区域的二手房，有的小区涨幅不超过5%，有的小区呈现负增长态势。浦口的大华锦绣华城临江苑年初就上涨到17000元/平方米，而自今年四月份开始，价格就在这条线上波动着。与之类似的小区还有艾菲国际、旭日爱上城以及明发滨江新城等。

部分小区后劲不足 价格线数月不见涨

记者统计江宁265个小区发现，自今年4月份到8月份，出现负涨幅的共计12个小区，涨幅不到5%的小区有7个。搜房二手房江宁区域负责人王经理说：“比如同曦艺术家园目前均价是20000元/平方米，与7月份均价24000元/平方米相比，足足下降了4000元/平方米。与其类似的还有青春水岸家园，原因在于有的小区年初的时候上涨到一定高位，前期价格涨幅较快，跟其周边的配套、房屋质量、物业等相关的条件不匹配，因此才呈现出价格不增反降。”

同样，在浦口区域，记者统计了135个二手房小区，自今年4月份到8月份，未有一个出现负增长的小区，涨幅不到5%的小区共计有15个。浦口区域中广置业二手房门店郭经理说：“有些区域二手房涨幅不是特别明显，就拿艾菲国际来看，虽然年初1、2月份有过一段时间的价格上涨，但自3月份开始，该小区的价格就维持在17000元/平方米左右。”

就此，365淘房二手房主编王玉分析道，每个小区涨幅不同有各自的原因，虽然浦口区域的二手房价格普遍都在上涨，但在同区域内，影响房价涨幅的因素包括学区、房龄、小区本身质量以及小区物业等。

专家分析：配套影响未来升值

去年以来，南京改善置业的比例相对于刚需来说有所上升，现在很多市民置业，不单考虑交通、配套等外在环境，更重要的是考虑小区环境、物业管理等内部环境，这就是许多市区的次新房不涨甚至微跌，还有许多小区换了品牌物业以后房价涨幅变大的原因。

就此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，目前的二手房成交，从板块来看，次新房的涨幅更多偏重于小区整体的质量、学区、交通以及物业等相关因素，唯有综合起来比较优质的二手房，其后期的涨幅态势才会向好，缺其中任何因素都会影响该小区后期整体的涨幅。（陆丹丹）