苏州进入"现房"销售模式 多块地楼面价创新高

 9月22日，苏州重启限购后的首场大型土拍开槌，将持续至今天。其中，2宗设置市场指导价的地块在几分钟内突破“红线”，进入一次报价环节。此外，多个地块后期将开启“现房”销售模式；多个地块楼面价再创新高。

　　开启“现房”销售模式

　　此次土拍共出让27宗地块，分两天进行网上竞拍，其中8宗地块设定了“市场指导价”。22日，15宗地块开拍，包括4宗设定市场指导价地块，吸引了数十余家房企参拍。

　　当天上午10：00，苏地2016-WG-43号地块首先开拍。该地块位于姑苏区西园路北、运河路东，是一宗住宅用地，也是古城区唯一一宗设置市场指导价的地块。正在做土拍直播的媒体人直呼：“4分钟，竞价超过指导价，这速度太吓人。”

　　根据苏州市国土资源局发布的公告规定，竞价超过市场指导价25%，竞买人需在出让公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。17分钟后，该地块被郑州绿都地产集团股份有限公司以总价13.9亿元斩获，楼面价30501元/㎡，溢价率103%。

　　而为了引导土地出让理性竞价，苏州此前出台的“新十五条”调控政策规定，土地出让成交价超过市场指导价10%，工程竣工验收后方可申请预售许可，这意味着43号地块后期将要以“现房”面市，开启“现房”销售模式。

　　此外，同样设定市场指导价的其他2宗地块，成交价均超过指导价10%，未来将开启“现房”销售。

　　楼面价再刷新高

　　昨天土拍，虽然设置了市场指导价，依然挡不住房企拿地的欲望，楼面价再创新高。当天上午11点，苏地2016-WG-42号进入竞拍程序。该地块位于人民路东、东二路南，总占地面积18129.8㎡，是一宗商住混合用地。该地块竞争激烈，但竞拍速度不快，经过36分钟厮杀，再次被郑州绿都地产集团股份有限公司以总价5.36亿元竞得，楼面价34782元/㎡，溢价率64%。该楼面价超过了此前天房创造的记录，刷新姑苏区楼面单价地王。

　　同样位于姑苏区的苏地2016-WG-46号地块，与苏州大学本部仅一路之隔，性质为城镇住宅用地、商服用地和文体娱乐用地。经过近1个小时激烈竞争，该地块被南京仁远投资有限公司以总价20.67亿元收入囊中，楼面价为38745元/㎡创新高。

　　此外，木渎“地王”宝座还没坐满半年，也被刷新纪录。位于金枫路西侧，花苑路南侧的苏地2016-WG-53号地块，是一宗设置市场指导价的地块，但未进入一次报价区间。经过近一小时争抢，该地块最终被北京中铁诺德和上海兴延巨阖的联合体摘得，总价35.68亿元，溢价率93.1%，楼面价为28965元/㎡，超过了今年上半年国瑞2.4万元/㎡的楼面价。而与之相邻的另一宗限价地块也被该开发商斩获。

　　业内人士表示，这个地价大大超过了在售楼盘的价格，木渎未来能否支撑这个价格需要时间验证，同时也对开发房企提出了更高要求。

　　在整场土拍中，商业性质地块竞拍相对理性，甚至很多都以底价成交。

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　　吴江土拍：5宗地块全部成交

　　继一场土拍扬名一座小镇引发热议之后，吴江金九第二场土拍于20日开槌。此次推出的5宗地块全部成功“出嫁”，共吸金15.05亿元，未产生“地王”。

　　此次推出的5宗地块，1宗是位于七都镇的纯住宅用地，其他都位于太湖新城板块。其中，2宗为商服用地、1宗为商住混合用地，以及1宗科教地块。

　　当天上午10点，吴江WJ-J-2016-035号地块正式开拍。作为本场土拍中唯一一宗纯宅地，经过近半小时竞价，最终被亨通以总价4866.51万元斩获，楼面价为3104.26元/㎡，溢价率为75.91%。而在中午出让的37、38号两宗相邻的商服地块，均在开拍4分钟后因无人出价而最终被滨投集团底价收入囊中。

　　出乎意料的是，商住混合用地和科教用地遭遇房企疯抢。其中，位于太湖新城的39号地块竞争最为激烈。历经近2个小时超长拉锯战之后，该地块最终被吴江交通集团摘得，成交总价为11.08亿元，楼面价为8717.18元/m2，创本场土拍最高楼面价。而40号科教地块，经过40分钟激烈厮杀后，被苏州颍川旧家置业管理有限公司收入囊中，成交楼面价为3218.18元/㎡，溢价率高达392%，创本场土拍最高溢价率。

　　此次土拍虽然有两宗地块溢价率颇高，但并未出现“地王”。据了解，早在今年年初的吴江新年首场土拍上，发展迅猛的太湖新城楼面价已破万，更在随后的4月土拍上，楼面价高达14076元/㎡。业内人士表示，房企拿地欲望强烈，但相对谨慎，整体而言此次土拍比较理性。

　　事实上，在此次土拍前，吴江出台了《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，对规范和促进吴江楼市的健康稳定发展具有重要指导意义。与苏州重启楼市限购政策不同，吴江正式发文确认不限购。根据意见，吴江从加大土地市场供应、调整土地供应条件、引导土地出让理性竞价、加强商品房预售管理、强化商品房价格管理、调整公积金贷款政策等方面都做出了规定。该规定已于9月1日起实施，政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。