苏州楼市新政实施半月效应显现 市场持续降温

 　国庆假期，国内多个一线、二线城市接连出台楼市新政，绝大部分调控城市在“十一”假期之后出现成交回落。在刚刚过去的半个月里，苏州房地产市场骤然降温，售楼处基本没什么人气，成交量直线下降，住宅日销量已经连续10多天维持在百套以内，甚至仅为个位数。

　　业内人士表示，苏州升级版“双限”政策实施后，购房者心态由恐慌转变为观望，有效抑制了前期过热的投资投机需求，市场急速降温。随着政策效应进一步显现，未来一段时间内，苏州楼市成交量会持续低迷，市场将会逐渐回归理性。

　　新建住宅一周仅卖455套

　　10月3日晚，苏州升级版限购限贷政策来袭。当“银十”遇上苏州史上最严新政，楼市温度骤降。据苏州市住房和城乡建设局的数据显示：10月3日-9日，苏州市区（含吴江区）住宅成交套数为1814套，环比下跌59.71%；10月10日-16日，苏州市区住宅成交套数为445套，环比下跌75.47%。据悉，上周相城区以226套位于榜首，其他各区成交均不过百——吴中区99套、高新区67套、吴江区29套、姑苏区22套、园区仅2套。

　　政策实施半个月来，调控效应显现，成交量明显下滑。“售楼处几乎没有人气，很多项目都是零成交。”房企营销人士指出，调控升级后，一部分购房者失去了买房资格，一部分由于二套房首付八成而超出预期，加上其心态由恐慌转为观望，售楼处几乎处于“非营业”状态。

　　新增供应方面，仅两个项目获得了预售许可证。记者查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉，自10月3日以来，园区二个楼盘获得了预售许可证，且获批的122套均是非住宅，住宅新增供应为零。

　　此外，继前期通报违规房地产开发企业和中介机构之后，住房城乡建设部再出重拳规范房企经营行为净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。在升级版调控政策和住建部严查房企不正当经营的双重作用下，苏州楼市提前“入冬”。

　　买二手房要先查房东“底细”

　　二手房交易同样受政策影响。据走访了解，新政实施后，二手房看房者明显锐减，成交量下滑，价格相对保持平稳。

　　针对二手房交易，苏州市住房和城乡建设局近日发出通知，从10月14日起在苏州的存量房（二手房）交易中，对列入“失信被执行人名单”的房屋所有权人实施联动惩戒，并提醒购房者在买房前，对出卖方（房屋所有权人）及该房产的相关信息进行查询。

　　通知明确，有下列情形之一的，房屋所有权人将被列入“失信被执行人名单”，其失信信息通过“苏州市住房和城乡建设信用信息管理系统”予以公开：未经房屋所在地住房和城乡建设部门的房屋结构改造安全行政许可，擅自拆改房屋主体和承重结构；未按照房屋结构改造安全行政许可决定和许可的方案实施改造；拒不配合房产执法人员查勘现场；拒不落实住房和城乡建设部门的《整改通知书》要求；拒不恢复或加固、消除安全隐患。

　　苏州市住建局有关负责人说，此次对上述违规装修行为等实施联动惩戒，旨在确保房屋使用安全。通知明确，列入“失信被执行人名单”的房屋所有权人，其涉事房产未经恢复或加固、消除安全隐患，将不予推送交易信息，并不予办理存量房网签、交易手续。