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苏州楼市新政实施半月效应显现 市场持续降温

  国庆假期,国内多个一线、二线城市接连出台楼市新政,绝大部分调控城市在“十一”假期之后出现成交回落。在刚刚过去的半个月里,苏州房地产市场骤然降温,售楼处基本没什么人气,成交量直线下降,住宅日销量已经连续10多天维持在百套以内,甚至仅为个位数。

  业内人士表示,苏州升级版“双限”政策实施后,购房者心态由恐慌转变为观望,有效抑制了前期过热的投资投机需求,市场急速降温。随着政策效应进一步显现,未来一段时间内,苏州楼市成交量会持续低迷,市场将会逐渐回归理性。

  新建住宅一周仅卖455套

  10月3日晚,苏州升级版限购限贷政策来袭。当“银十”遇上苏州史上最严新政,楼市温度骤降。据苏州市住房和城乡建设局的数据显示:10月3日-9日,苏州市区(含吴江区)住宅成交套数为1814套,环比下跌59.71%;10月10日-16日,苏州市区住宅成交套数为445套,环比下跌75.47%。据悉,上周相城区以226套位于榜首,其他各区成交均不过百——吴中区99套、高新区67套、吴江区29套、姑苏区22套、园区仅2套。

  政策实施半个月来,调控效应显现,成交量明显下滑。“售楼处几乎没有人气,很多项目都是零成交。”房企营销人士指出,调控升级后,一部分购房者失去了买房资格,一部分由于二套房首付八成而超出预期,加上其心态由恐慌转为观望,售楼处几乎处于“非营业”状态。

  新增供应方面,仅两个项目获得了预售许可证。记者查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉,自10月3日以来,园区二个楼盘获得了预售许可证,且获批的122套均是非住宅,住宅新增供应为零。

  此外,继前期通报违规房地产开发企业和中介机构之后,住房城乡建设部再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。在升级版调控政策和住建部严查房企不正当经营的双重作用下,苏州楼市提前“入冬”。

  买二手房要先查房东“底细”

  二手房交易同样受政策影响。据走访了解,新政实施后,二手房看房者明显锐减,成交量下滑,价格相对保持平稳。

  针对二手房交易,苏州市住房和城乡建设局近日发出通知,从10月14日起在苏州的存量房(二手房)交易中,对列入“失信被执行人名单”的房屋所有权人实施联动惩戒,并提醒购房者在买房前,对出卖方(房屋所有权人)及该房产的相关信息进行查询。

  通知明确,有下列情形之一的,房屋所有权人将被列入“失信被执行人名单”,其失信信息通过“苏州市住房和城乡建设信用信息管理系统”予以公开:未经房屋所在地住房和城乡建设部门的房屋结构改造安全行政许可,擅自拆改房屋主体和承重结构;未按照房屋结构改造安全行政许可决定和许可的方案实施改造;拒不配合房产执法人员查勘现场;拒不落实住房和城乡建设部门的《整改通知书》要求;拒不恢复或加固、消除安全隐患。

  苏州市住建局有关负责人说,此次对上述违规装修行为等实施联动惩戒,旨在确保房屋使用安全。通知明确,列入“失信被执行人名单”的房屋所有权人,其涉事房产未经恢复或加固、消除安全隐患,将不予推送交易信息,并不予办理存量房网签、交易手续。

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