地库高度不够设机械车位，导致车位不足
无法交付的金泉泰来苑98幢
小区房屋交付之前，要通过相关的规划、建工、消防等验收才行，而最近浦口区金泉泰来苑98幢的业主们遭遇了揪心事，小区房屋已经过了交付期，可是规划验收却迟迟没有通过。开发商表示这是规划局的事，因为房屋本身没有违规情形，规划局则表示，作为小区最后一幢居民楼，必须跟公建配套同步验收，而小区相关配套设施至今没有验收，一个滚动开发了10多年的小区，怎么出现了这种怪事呢？
尴尬现状
房子没问题，384户业主却拿不了房
金泉泰来苑98幢是2014年下半年开盘的，房屋已全部售完。按照购房合同，业主们应该在今年9月30日之前拿房。
可是，已经过去了近两个月，这幢34层的大楼仍然冷冷清清的。业主们被告知，暂时还无法交付，至于何时可以交付，答复是“还说不准”。
业主们对此气愤不已。很多业主是急等着拿房装修入住的，有的要结婚有的要搬家。大家追问不能交付的原因，得知是规划验收出了问题，但并不是这幢楼出问题，而是其他方面的事。
“既然房子建得没问题，为什么不能验收？”业主们觉得很纳闷，最后被告知，主要是因为小区整体缺少了800个配套车位。业主们觉得很诧异，为此多次找规划局、房产局、信访局等反映，但至今没有结果。
业主
我们在最后，就该为整个小区埋单？
现代快报记者拿到了一份“98幢全体业主的疑问与诉求”，其中称“经跟各方沟通，泰来苑不符合整体验收条件主要是配套设施不到位，包含车位数不足，配套幼儿园未报验收，其他公建配套（不详）不到位等”。
业主们提出，“车位属于规划范围，开发商报建的时候必然有车位的具体数量和具体位置，1-97幢配套车位是否应该同步验收？如果没有按照最先报建的规划图纸完成配套车位建设，规划验收时如何通过？历史遗留问题不应该由98幢业主埋单，如果小区整体规划验收不合格，是否应该请1—97幢业主全体搬出泰来苑？”
规划局
公建配套与小区最后一幢同步验收
11月24日上午，现代快报记者来到浦口区规划局，据测绘管理科工作人员介绍，开发商交付时需先通过相关验收，没有规划核实合格书，业主最终是拿不到房产证的。
规划验收的程序是开发商主动报验，规划局前去按照规划图纸进行验收。工作人员表示，泰来苑的开发商并没有前来报验，这是不符合常理的。
此外，目前所说的缺少800个车位，由于还没有实地验收，还不确定。泰来苑从2003年起陆续开发，小区有三四个地下车库，可能早已投入使用，至今没有报验。幼儿园已投入使用，也没有报验。
规划局方面承认，98幢本身是没有建设问题的，但按照规划验收的规定，一个小区最后一幢楼验收时，要对整个小区公建配套进行验收，这两者是同步的。如果公建配套验收不通过，那么最后一幢楼不会通过验收。
“这也是为全体业主考虑，”规划局工作人员表示，公建配套设施是业主共享的，开发商应按照规划把该建的配套设施都建了。否则可能房子交付完开发商人就走了，那时候业主们就难以解决问题了。
开发商
98幢是单独项目，配套缺失有多种原因
随后，现代快报记者又找到了泰来苑开发商——南京集成房地产开发有限公司。据开发部孙经理介绍，98幢是单独立项的，土地、规划也都是单独的。所以他们并不认可98幢是小区最后一幢楼的说法。
据了解，98幢在立项时是金泉泰来苑二期H06（立项编号），之所以还叫泰来苑，“是因为这么多年开发，想显得圆满一点。”H06中还包括两幢商业裙楼，编号为99和100幢。但规划局认为，这是一体的。
至于报验问题，孙经理承认，小区的3、4、5号地下车库还没有报验，幼儿园已在报验中。至于车库，他认为是历史遗留问题，因为小区滚动开发多年，其间政府曾拿走过他们的土地，98幢的地就是后来补偿的。另外其间还经过多次规划调整、变更，光是总平图就有三张。
据介绍，3、4、5号地下车库本来规划是要建两层的机械车库，但车库是后批的，当时附近已有居民楼，从安全等考虑，最后地库层高不够，就没有建机械车库。“还有个6号地库，在规划公示阶段，就因为居民反对而取消了。”
开发商方面表示，他们正在积极增补车位，已经添了80个，下一步将继续和各方协商，争取早日解决此事。 （虞健熙 孙玉春）
苏公网安备 32031102000168号
