江苏固定资产投资房地产占两成 苏州南京四成

 记者6日从统计部门了解到，今年前两个月，我省完成房地产开发投资1277亿元，同比增长10%，增速不仅较去年同期和去年全年分别高出5.9个、0.2个百分点，而且高出全部投资增速近一倍。房地产开发投资占我省固定资产投资的比重已达到20.7%，高出去年全年2.6个百分点。

今年我省前两个月固定资产投资同比增长5.1%，分别低于去年同期和去年全年3.9个、2.4个百分点，工业投资同比下降了0.7%。“托”住全部投资增速的是第三产业，同比增长11.8%，而在第三产业中起扛鼎作用的则是房地产开发和基础设施投资，二者投资额均超千亿元，基础设施投资为1028亿元，总额虽较房地产开发少249亿元，但增速高达25.2%。

据分析，我省房地产开发投资占全部投资比重超两成不能算“离谱”，今年全国这一比重为23.8%，高出江苏3.1个百分点。由于我省不同地区楼市冷热不均，去库存进展不一，因此房地产开发投资的增速也有明显差异，热点城市苏州、南京前两个月分别完成房地产开发投资311亿元、245亿元，两市合计占全省比重达43.5%，苏州、南京同比分别增长9.3%、22.6%。目前苏州、南京的房地产开发投资占比分别为46%、40%，远超全省平均，而且各自上升到了一个新高度，较去年全年分别提高了7.8个、6.2个百分点，两市投资对房地产开发如此“倚重”是否合适？

南京大学教授钱志新认为，房地产开发投资占比多少为宜，要结合楼市真实需求、产业结构定位等“因城而异”。在江苏，南京、苏州楼市需求是开放式的，辐射范围较大，房地产开发投资占比适当高一点是正常的，但现在超过四成应该“偏高”了。因为，目前楼市需求很大一部分来自投资或投机，这在热点城市更明显，房地产开发显然不能迎合这部分需求，必须挤出这部分水分。而且，先进制造业等实体经济也需要发展，要重视房地产开发投资过多对其它行业的挤出效应。

今年前两个月不同行业投资数据对比已发出提醒：全省制造业投资同比下降0.8%，工业技改投资增速也掉到了1.3%；制造业大市苏州的民企向房地产开发砸进231亿元，同比增长17.6%，而同期民企投向工业的资金只有130亿元，同比下降3.6%。

来源：新华日报