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在南京有钱买不到房?稳楼市亟须化解供需矛盾

  南京某中学教师洪女士9月将从老城区调往河西分校工作,年初得知消息后,她便卖掉了主城区珠江路的一套旧房,准备在河西置换一套新房,图上班近些。为确保能买到房,她四处托关系,终于在河西中部一家毗邻地铁的楼盘做了内部登记。当时的消息说,楼盘不久后就要开盘了,然而,一等数月,直到目前也没有任何推新迹象。

  5月底,南京施行公证摇号新政,一旦楼盘意向登记客户数量大于所推房源数量,则开盘时须经公证处摇号销售。洪女士咨询意向楼盘后得知,因为供明显小于求,公证摇号销售将是板上钉钉,所有购房人均须参加摇号选房,购房清册公示、全程视频直播,公平、公开、公正。这也意味着,买房不再拼关系,而是拼运气。“说起来,公证摇号出发点也是好的,但既然拼运气,能不能买到就不好说了。这半年来,因为随时准备买房,此前卖房所得的350万元现金都不敢随意动用,在银行存了活期,眼睁睁地看着贬值。你说,我到底还要不要等?或者,从现在起,到河西还有新房源待售的各家楼盘都去登记碰运气?”

  洪女士的困惑,也是当下南京楼市买方的普遍困惑,即一些颇受市场关注、意向客户集中的楼盘,迟迟不开盘,导致购买力持币待购现象严重,有钱却买不到房的矛盾已经凸显。公证摇号售房,堵了严苛限价下楼盘暗炒“房号”的发财之路,同时也让开发商对如何摆平“关系户”犯了愁,因此,一些楼盘玩起“拖延战术”消极应对;也有楼盘营销负责人告诉记者,因为河西等区域楼盘房价相对高,即便是限价,一旦有几家楼盘集中上市,便会拉开全市整体均价,这不利于稳定房价的调控目标实现,所以他们其实是想开的,但却不得不暂时“按兵不动”。

  记者了解发现,一些楼盘原本就因种种原因患上了“拖延症”,在调控持续深入的背景下,开发商因逐利受限,开盘更是一拖再拖。以南京河西和江北为例,两个热点区域已有10多家在售楼盘近1年或者更长的时间未有新房上市。江北楼盘观山悦上一次开盘时间是2016年4月24日,距今已15个多月;江北楼盘华润国际社区,去年6月2日开过一次盘后便不再传来开盘讯息,距今已14个月;江北的旭辉银城白马澜山和招商兰溪谷也均有13个月未开盘……江北的浦泰和天下上一次开盘还是在2015年1月18日,距今已有31个月之久。据楼盘置业顾问称,预计8月中旬会推出最后2栋景观高层房源,共324套准现房,8月底就可以交付,“目前已经在收材料,均价每平方米2万元左右。目前登记人数已经超过房源数量,登记结束后我们会进行客户筛选,是否会进行公证摇号暂时还不确定。”

  河西江心洲楼盘仁恒绿洲新岛曾在2015年12月27日开过一次盘,已有20个月没加推新房,而楼盘二期已经是准现房,今年8月份就可交付。同在江心洲的胜科星洲府更是“奇葩”,这次纯新楼盘的售楼处早在去年8月就开门迎客,不仅公开了样板间,还放风要卖4万元/平方米,但近1年时间过去了,开盘毫无动静,前不久又称“售楼处地块占据了规划中的水务中心2号楼位置”,而把售楼处拆除了,至于开不开盘,回答还是“待定”。目前河西至少有6家楼盘已超过一年时间未推新。

  “下次开盘具体信息待定”,已成了南京诸多楼盘的真实写照,有的楼盘时不时还会放出“即将开盘”的消息,不过真实的“开盘”还是没有等来。但苦等热点区域房源的买房人仍不少。据透露,有的楼盘蓄水客户高达数千,即便是推新,有限的房源量也难解市场饥渴。而客观上,由于公证摇号的施行,越来越多的人开始持有“碰碰运气”的想法,热点区域公证摇号“中签率”也将越来越小,这又难免加剧市场恐慌心理。

  说到底,对南京楼市而言,当前最大的问题还是供需严重失衡,先前之所以“房号”等乱相频出,就是因为供给远远不能满足需求,导致楼盘销售玩猫腻。公证摇号让有限的房源公平公正分配,让市场销售行为规范化,但供给问题不解决,即便有公证摇号在,也不能从根本上平抑房价上涨预期。事实上,一旦供需平衡了,买房人选择余地大了,自然也无需公证摇号等调控手段强力施压市场了。

  在加大供应与平抑房价之间,监管者需要做一个平衡的抉择,为平抑房价,所谓高档房源“堵多疏少”,恐怕也非长久之计。至于一些开发商刻意“捂盘惜售”,也需动真格促上市。破解供需矛盾难题,的确有待监管者做出更理性、更科学的考量。(汪晓霞)

来源:新华日报

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